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　　【城鄉(xiāng)建設(shè)｜珠海政策十問(wèn)十答】

　　一、本辦法所稱的商品住房指的是什么？

　　答：商品住房是指除賓館、酒店、招待所、辦公、商業(yè)外，已進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記并進(jìn)行租賃的住房。

　　二、本辦法所稱出租人指的是什么？

　　答：出租人包括住房所有權(quán)人、合法使用人、實(shí)際管理人以及受托代管代租的住房中介機(jī)構(gòu)、人員。

　　三、出租人應(yīng)當(dāng)自租賃關(guān)系成立、變更之日起多少日內(nèi)，登錄住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，申報(bào)相關(guān)出租信息？

　　答：30日內(nèi)。

　　四、對(duì)于承租人在租賃期限內(nèi)對(duì)住房進(jìn)行轉(zhuǎn)租的是否需求重新備案？

　　答：需要，出租人和轉(zhuǎn)租雙方應(yīng)當(dāng)自新的租賃關(guān)系成立之日起30內(nèi)登錄住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)申報(bào)新的租賃合同信息。

　　五、網(wǎng)上申報(bào)的出租信息包括什么？

　　答：（1）租賃雙方當(dāng)事人的姓名、住址、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式；

　?。?）租賃住房的地址、面積、用途、租賃期限、租金；（3）租賃住房的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者證明住房權(quán)屬的其他有效證件的掃描件或照片；（4）租賃雙方簽署的住房租賃合同、備案申請(qǐng)書(shū)的掃描件或照片；（5）住房租賃合同期限內(nèi)解除合同的，租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)登錄住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)注銷租賃合同信息。

　　六、住房出現(xiàn)哪些情形不得出租？

　　答：（1）屬違章建筑或違章改建的；（2）不符合住房結(jié)構(gòu)安全、居住使用安全標(biāo)準(zhǔn)的；（3）不符合公安、消防、生態(tài)環(huán)境、衛(wèi)生健康等部門有關(guān)規(guī)定的；（4）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定禁止出租的其他情形。

　　七、哪些租賃住房空間不得單獨(dú)出租？

　　答：廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等非居住空間不得單獨(dú)出租。

　　八、套內(nèi)空間面積應(yīng)符合國(guó)家《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求，提供的居住面積須達(dá)到人均建筑面積多少平方米？

　　答：15平方米。

　　九、承租人應(yīng)當(dāng)遵守什么規(guī)定？

　　答：（1）合理使用住房，不得占用、堵塞、封閉進(jìn)出通道、疏散通道、安全出口，不得擅自改動(dòng)住房結(jié)構(gòu)和住房用途；（2）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

　　十、本辦法的施行起始日和有限期是什么時(shí)候？

　　答：本辦法自2019年9月15日起施行，有效期至2022年9月14日。