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珠海市房地產市場監(jiān)督管理辦法常見問題解答

一、房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應當在營業(yè)場所公示什么材料？

答：房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應當將下列材料在營業(yè)場所公示：（一）營業(yè)執(zhí)照和資質證書；（二）建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證；（三）商品房預售許可證或商品房權屬證明書；（四）商品房買賣合同示范文本及附件；（五）商品房項目總平面圖和測繪報告；（六）商品房使用說明書、房屋質量保證書； （七）商品房銷售控制表；（八）業(yè)主臨時管理規(guī)約；（九）前期物業(yè)服務企業(yè)名稱、收費標準和物業(yè)服務合同；（十）法律、法規(guī)、規(guī)章和主管部門要求公示的其他材料。

二、如何對預售資金實施網絡化監(jiān)管？

答：將新建商品房預售資金納入珠海市房地產交易監(jiān)管平臺進行管理。商品房預售資金監(jiān)管銀行應當建立與主管部門現(xiàn)有端口相匹配的數(shù)據(jù)傳輸系統(tǒng)。商品房預售資金監(jiān)管銀行在收存商品房預售款時，應當對相應的收款電子信息進行核對并及時傳至主管部門。

三、房地產開發(fā)企業(yè)與購房人解除商品房買賣協(xié)議如何進行退款？

答：房地產開發(fā)企業(yè)與購房人解除商品房買賣協(xié)議的，需退回已交存至監(jiān)管賬戶的商品房預售款。由房地產開發(fā)企業(yè)向主管部門提交退款申請并提供相關材料，主管部門在接受申請五個工作日內對退款申請進行核實，情況屬實的，通知預售資金監(jiān)管銀行退回該部分房款。

四、房地產開發(fā)企業(yè)現(xiàn)樓銷售，需要錄入商品房交易信息嗎？

答：房地產開發(fā)企業(yè)項目已通過竣工驗收，具備交付使用條件，需要現(xiàn)樓銷售的，應當按規(guī)定取得不動產登記部門核發(fā)的商品房權屬證明書，并在珠海市房地產交易監(jiān)管平臺錄入相關信息。