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　　【城鄉(xiāng)建設(shè)｜珠海政策十問十答】

　　一、物業(yè)承接查驗的主要是指什么？

　　答：物業(yè)的承接查驗分為新建物業(yè)的承接查驗和非新建物業(yè)的承接查驗。

　　新建物業(yè)的承接查驗是指建設(shè)單位將物業(yè)服務(wù)項目移交前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表全體業(yè)主與建設(shè)單位之間對物業(yè)的共有部分、共用設(shè)施設(shè)備進行檢查和驗收。

　　非新建物業(yè)的承接查驗是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出或者進入物業(yè)管理區(qū)域之前，與業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)之間對物業(yè)的共有部分、共用設(shè)施設(shè)備進行的檢查和驗收。

　　二、新建物業(yè)的承接查驗依據(jù)的文件有哪些？

　　答：新建物業(yè)的承接查驗主要依據(jù)下列文件：

　?。ㄒ唬┓课葙I賣合同；

　?。ǘ┡R時管理規(guī)約；

　　（三）前期物業(yè)服務(wù)合同；

　?。ㄋ模┪飿I(yè)規(guī)劃設(shè)計方案；

　?。ㄎ澹┙ㄔO(shè)單位移交的圖紙資料；

　?。┙ㄔO(shè)工程及相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量法規(guī)、政策、標準和規(guī)范。

　　三、物業(yè)承接查驗的備案有何要求？

　　答：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自物業(yè)服務(wù)項目交接完成之日起三十日內(nèi)，持下列資料向物業(yè)服務(wù)項目所在地的區(qū)物業(yè)主管部門申請備案：

　?。ㄒ唬┣捌谖飿I(yè)服務(wù)合同；

　　（二）臨時管理規(guī)約；

　　（三）物業(yè)承接查驗協(xié)議；

　　（四）建設(shè)單位移交資料清單；

　?。ㄎ澹┪飿I(yè)承接查驗記錄；

　?。┙唤佑涗?；

　?。ㄆ撸┢渌c物業(yè)承接查驗有關(guān)的資料。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在完成物業(yè)承接查驗備案之日起五日內(nèi)，將備案情況書面告知物業(yè)服務(wù)項目所在地的鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處，同時在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置長期公示物業(yè)承接查驗情況。

　　四、物業(yè)承接查驗費用由誰承擔(dān)？

　　為保證新建物業(yè)承接查驗工作順利進行，受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)前期介入時間一般不得少于三十日，前期介入費用的承擔(dān)方式由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方自行約定。

　　物業(yè)承接查驗費用的承擔(dān)方式，由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。沒有約定或者約定不明確的，由建設(shè)單位承擔(dān)。

　　五、非新建物業(yè)的承接查驗需要具備哪些條件？

　　答：非新建物業(yè)的承接查驗應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

　?。ㄒ唬I(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)已經(jīng)依法與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

　?。ǘ┰飿I(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)依法退出物業(yè)管理區(qū)域；

　?。ㄈ┰飿I(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)依法與業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)進行交接；

　?。ㄋ模┓?、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定的應(yīng)當(dāng)具備的其他條件。

　　六、非新建物業(yè)的承接查驗依據(jù)哪些文件資料？

　　答：非新建物業(yè)的承接查驗主要依據(jù)下列文件：

　　（一）物業(yè)服務(wù)合同；

　?。ǘ┕芾硪?guī)約；

　　（三）擬移交物業(yè)服務(wù)項目的規(guī)劃設(shè)計方案；

　?。ㄋ模┰飿I(yè)服務(wù)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)移交的圖紙資料；

　?。ㄎ澹┙ㄔO(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標準和規(guī)范。

　　七、物業(yè)承接查驗的方法有哪些？

　　答：物業(yè)承接查驗主要以核對的方法進行，除現(xiàn)場查驗、設(shè)備調(diào)試外，還可以采用觀感查驗、使用查驗、檢測查驗和試驗查驗等方法進行。

　　物業(yè)承接查驗工作應(yīng)當(dāng)首先對物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、工程竣工資料、規(guī)劃設(shè)計資料、設(shè)施設(shè)備資料等進行移交查驗，為物業(yè)服務(wù)項目的現(xiàn)場查驗奠定基礎(chǔ)。

　　物業(yè)承接查驗雙方應(yīng)當(dāng)簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議。

　　八、物業(yè)承接查驗協(xié)議包含哪些內(nèi)容？

　　答：物業(yè)承接查驗協(xié)議應(yīng)當(dāng)對物業(yè)承接查驗的內(nèi)容、存在問題、解決方法及其時限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項作出明確約定。

　　物業(yè)承接查驗協(xié)議作為物業(yè)服務(wù)合同的補充協(xié)議，與物業(yè)服務(wù)合同具有同等法律效力。

　　九、現(xiàn)場查驗記錄包含哪些內(nèi)容？

　　答：現(xiàn)場查驗應(yīng)當(dāng)形成包括查驗時間、項目名稱、查驗范圍、查驗方法、存在問題、修復(fù)情況以及查驗結(jié)論等內(nèi)容的物業(yè)承接查驗記錄，由物業(yè)承接查驗人員共同簽字確認。

　　十、建設(shè)單位在現(xiàn)場查驗前，移交哪些資料給物業(yè)服務(wù)企業(yè)？

　　答：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場查驗十五日前，移交下列資料：

　?。ㄒ唬┪飿I(yè)規(guī)劃批準資料、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，分幢分層平面圖和套型圖，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、景觀、綠化、水系、地下停車庫、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)竣工圖等竣工驗收資料；

　?。ǘ┕灿迷O(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用、維護保養(yǎng)和使用培訓(xùn)等技術(shù)資料,包括消防設(shè)施合格證、電梯準用證、機電設(shè)備出廠合格證、設(shè)備使用說明書、設(shè)備安裝、調(diào)試報告和設(shè)備保修卡、保修協(xié)議等資料;

　　（三）供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準許使用文件；

　?。ㄋ模┪飿I(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

　　（五）業(yè)主購房合同備案范本、業(yè)主清冊和物業(yè)清單；

　　（六）臨時管理規(guī)約；

　　（七）物業(yè)服務(wù)用房相關(guān)資料;

　?。ò耍┓课蒌N售時公布的物業(yè)管理方案與承諾、前期物業(yè)服務(wù)合同；

　?。ň牛┪飿I(yè)專項維修資金交納明細；

　?。ㄊ┪飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)根據(jù)規(guī)劃和住宅區(qū)域配套標準建設(shè)，未計入共有建筑面積進行分攤的車庫（位），且符合房屋登記條件，所有權(quán)人為建設(shè)單位的權(quán)屬材料；

　　（十一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)根據(jù)規(guī)劃和住宅區(qū)域配套標準建設(shè)，依法屬于全體業(yè)主共有的車庫（位），且符合房屋登記條件，所有權(quán)人為全體業(yè)主共有的權(quán)屬材料；

　?。ㄊ┪飿I(yè)承接查驗所必需的其他資料。

　　未能全部移交前款所列資料的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細清單，并書面承諾補交的具體時限。