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【城鄉(xiāng)建設(shè)｜珠海政策十問十答】

一、珠海市裝配式建筑住宅項(xiàng)目辦理商品房預(yù)售許可證的實(shí)施范圍以及辦理?xiàng)l件分別是？

答：七層以下的商品房項(xiàng)目已完成基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程封頂（不含地下室工程）；七層以上的商品房項(xiàng)目（不含地下室工程）已完成基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程三分之一層數(shù)的裝配式建筑住宅項(xiàng)目，可以提前辦理《商品房預(yù)售許可證》。

（一）提前辦理《商品房預(yù)售許可證》的項(xiàng)目應(yīng)按照《珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局關(guān)于開展裝配式建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段技術(shù)認(rèn)定工作的通知》（珠規(guī)建質(zhì)〔2017〕166號）要求，經(jīng)過專家技術(shù)認(rèn)定的裝配式建筑全裝修住宅。建筑單體預(yù)制率、裝配率符合認(rèn)定要求或裝配率不低于50%（按國家標(biāo)準(zhǔn)）要求。

（二）建設(shè)單位申請?zhí)崆稗k理《商品房預(yù)售許可證》前，必須組織設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工、監(jiān)理及檢測單位對標(biāo)準(zhǔn)層進(jìn)行驗(yàn)收并通過。

（三）裝配式建筑住宅項(xiàng)目獎勵面積部分（不超過3%）不納入預(yù)售范圍。

二、珠海市裝配式建筑住宅項(xiàng)目辦理提前預(yù)售需提供什么材料？

答：（一）珠海市裝配式建筑住宅項(xiàng)目提前預(yù)售申請表。

（二）珠海市裝配式建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段技術(shù)認(rèn)定意見書。

（三）珠海市裝配式建筑住宅項(xiàng)目建設(shè)承諾函。

（四）珠海市裝配式建筑標(biāo)準(zhǔn)層驗(yàn)收記錄表。

（五）珠海市裝配式住宅工程進(jìn)度記錄表。

（六）其它所需材料按照《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》規(guī)定提供。

三、符合申報(bào)裝配式建筑提前預(yù)售的住宅項(xiàng)目，辦事地點(diǎn)該如何劃分？ 

答：目前該事項(xiàng)已下放至各區(qū)，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)香洲轄區(qū)內(nèi)的預(yù)售辦理。

四、珠海市裝配式建筑住宅項(xiàng)目建筑面積獎勵適用于

哪些項(xiàng)目？

答：適用于建設(shè)單位在自有土地上自愿申請實(shí)施裝配式建筑的住宅項(xiàng)目。用地規(guī)劃條件、土地劃撥、出讓招拍掛文件和相應(yīng)合同中明確采用產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化方式建造的商品房項(xiàng)目、全市集中建設(shè)的人才住房和保障性住房項(xiàng)目除外。

五、如何計(jì)算獎勵部分的建筑面積？

答：獎勵建筑面積不得超過符合裝配式建筑相關(guān)技術(shù)要求的住宅項(xiàng)目建筑面積的3％，最多不超過5000平方米（按宗地計(jì)取），應(yīng)是全裝修成品房。具體規(guī)定如下：

（一）單體預(yù)制率達(dá)到15%且裝配率達(dá)到40%以上的獎勵2.0%；同時通過易建性等級評價時，可對應(yīng)A、AA、AAA等級分別再增加0.2%、0.4%、0.6%。

（二）單體預(yù)制率達(dá)到20%且裝配率達(dá)到50%以上的獎勵2.4%；同時通過易建性等級評價時，可對應(yīng)A、AA、AAA等級分別再增加0.2%、0.4%、0.6%。

（三）單體預(yù)制率達(dá)到30%且裝配率達(dá)到60%以上的獎勵3%。

六、珠海市裝配式建筑住宅項(xiàng)目獎勵面積部分是否可納入預(yù)售范圍？

答：獎勵建筑面積不納入預(yù)售范圍，并按照我市基準(zhǔn)價格計(jì)收地價。土地使用權(quán)使用期限和起始年期維持原土地使用權(quán)出讓合同的約定不變。

七、如何劃分易建性評價主體？

答：易建性評價應(yīng)以單體建筑作為評價單元，生產(chǎn)階段評價以單個構(gòu)件廠作為評價對象。

八、哪些裝配式建筑項(xiàng)目應(yīng)開展易建性評價？

答：全市以下范圍內(nèi)的新建建筑如采用裝配式建造方式，應(yīng)當(dāng)開展易建性評價，同時可申請易建性評價標(biāo)識：

（一）政府投資為主的新建保障性住房項(xiàng)目；

（二）政府投資為主的總建筑面積5萬平方米以上的新建公共建筑；

（三）總建筑面積15萬平方米以上的新建住宅、商業(yè)綜合體以及工業(yè)廠房、配套研發(fā)和辦公項(xiàng)目；

（四）總建筑面積2萬平方米以上的新建單棟住宅建筑；

（五）自愿申請?jiān)u價的項(xiàng)目。

九、申請易建性評價的項(xiàng)目應(yīng)滿足哪些條件？

答：申請易建性評價的項(xiàng)目應(yīng)滿足以下條件：

（一）申請項(xiàng)目應(yīng)是全裝修交付的裝配式建筑，符合現(xiàn)行管理規(guī)定以及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求，未發(fā)生質(zhì)量安全事故或群體性上訪事件；

（二）申請應(yīng)由項(xiàng)目建設(shè)單位提出（生產(chǎn)階段評價由預(yù)制構(gòu)件廠提出），鼓勵項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、深化設(shè)計(jì)、技術(shù)咨詢、預(yù)制構(gòu)件廠、施工、監(jiān)理等相關(guān)單位共同參與申請；

（三）前一階段評價合格后，方能進(jìn)入下一階段評價。生產(chǎn)階段評價可單獨(dú)進(jìn)行。

十、對于通過易建性評價的項(xiàng)目，能否獲取信用加分獎勵？

答：將易建性評價納入到我市開發(fā)建設(shè)企業(yè)、勘察和設(shè)計(jì)企業(yè)、建筑施工企業(yè)、監(jiān)理企業(yè)、預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)信用評價體系。對通過易建性評價的項(xiàng)目，給予良好信用加分獎勵。獲得A、AA、AAA易建性整體評價（涵蓋設(shè)計(jì)、生產(chǎn)和施工）的項(xiàng)目，對各參建單位分別給予一次10分、20分、30分的企業(yè)信用評價獎勵，對同一項(xiàng)目不累計(jì)加分。