国产午夜成人精品一区二区在线啪_国产Av一区二区三区四区_午夜精品爆乳无码在线_国产乱人乱精一区二区视频

訪談時間：2022年1月4日

嘉賓：珠海市不動產(chǎn)登記中心斗門分中心主任郭建榮、彭慧嫻科長、許華銘科長、陳綺雯科長。

主題：珠海市不動產(chǎn)登記中心斗門分中心作客“服務(wù)群眾敢擔(dān)當(dāng)”928民生熱線。

訪談實錄------

　　【主持人】聽眾朋友，你好！今天是2022年1月4日，星期二。歡迎你收聽FM92.8斗門電臺“服務(wù)群眾敢擔(dān)當(dāng)”——《928民生熱線》，我是節(jié)目主持 東兒，我們的節(jié)目將會直播到6：30。

　　“服務(wù)群眾敢擔(dān)當(dāng)”——《928民生熱線》由珠海市斗門區(qū)黨風(fēng)廉政建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、斗門區(qū)加強機關(guān)作風(fēng)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、斗門區(qū)融媒體中心聯(lián)合主辦。每期節(jié)目都會邀請區(qū)直行政事業(yè)單位、各鎮(zhèn)街，省、市駐斗門單位的負責(zé)人來到《928民生熱線》直播室，與聽眾現(xiàn)場交流。

　　上期上線“服務(wù)群眾敢擔(dān)當(dāng)——928民生熱線”節(jié)目的單位是珠海市斗門區(qū)白藤街道辦事處，節(jié)目當(dāng)中相關(guān)負責(zé)人，就經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市建設(shè)管理、社會民生事業(yè)、疫情防控等方面的話題，同市民現(xiàn)場交流，節(jié)目期間現(xiàn)場回復(fù)了15位 聽眾所關(guān)注的問題，對節(jié)目期間未來得及解答的、市民反映的部分問題，相關(guān)單位回復(fù)如下：

　　1、 網(wǎng)友IFC問到：白藤片區(qū)的社區(qū)公園偏少，后續(xù)有哪些計劃彌補？

　　對此，區(qū)市政園林管理處 回復(fù)：

　　根據(jù)白藤街道辦上報的公園選址計劃，我處正在白藤片區(qū)鶴州社區(qū)建設(shè)公園，該公園正在施工中，計劃將于2022年2月底完工并投入使用。各地的公園建設(shè)需求建議向?qū)俚卣嵴?，相關(guān)部門實地調(diào)研和綜合考慮分析后將再作規(guī)劃建設(shè)。

　　2、市民問到：我想反映一下，大信濱江路那邊正在施工，進度能加快一點嗎？快過年了這樣很影響我們商家的生意和人員的進出，請盡快處理。

　　對此，區(qū)住建局回復(fù)：

　　我們會督促施工單位加快施工進度，爭取年前完成已開挖區(qū)域的混凝土路面及人行道施工。

　　3、市民緣分問到：能把東堤路沿河的社區(qū)公園恢復(fù)一下嗎？以前的籃球場和羽毛球場、游泳館等都變草坪了。

　　對此，區(qū)一河兩岸辦回復(fù)：

　　市民所反映的東堤路沿河的社區(qū)公園涉及我辦東堤臨時道路及景觀工程（海逸豪庭段）項目，該地塊為政府用地，原籃球場等設(shè)施為開發(fā)商借用政府土地臨時建設(shè)，后根據(jù)土地規(guī)劃建為配套東堤公園的停車場，建設(shè)單位依法依規(guī)完成相關(guān)建設(shè)工作以解決市民公園休閑娛樂交通停車問題。

　　4、市民淑怡-suki問到：寧海世紀城河邊的公園什么時候可以完工開放？

　　對此，區(qū)一河兩岸辦回復(fù)：

　　市民反映的問題涉及我辦東堤路濱河景觀工程（寧海段）項目，經(jīng)我辦了解，該項目已基本完工，但因小區(qū)庭院燈變更，燈具目前正在廠家制作中，為保障安全，公園暫時還不具備開放使用條件。我辦已通知建設(shè)單位督促施工單位盡快將庭院燈安裝通電，同時移交管養(yǎng)單位，盡快開放使用。

　　“對《928民生熱線》欄目，網(wǎng)友和聽眾提出的其它問題，相關(guān)部門的回復(fù)情況，上線單位和相關(guān)部門還將通過電話、郵件等方式進行回復(fù)，敬請聽眾朋友和網(wǎng)友留意”。

　　【主持人】今天的上線單位是珠海市不動產(chǎn)登記中心斗門分中心。來到我們直播室現(xiàn)場的有：珠海市不動產(chǎn)登記中心斗門分中心主任郭建榮、彭慧嫻科長、許華銘科長、陳綺雯科長。歡迎你們！

　　【主持人】珠海市不動產(chǎn)登記中心斗門分中心已經(jīng)是多次上來我們《928民生熱線》節(jié)目啦，關(guān)于該單位的職能我們就不重復(fù)介紹了，不如我們來聊一聊大家都比較關(guān)心的問題吧。疫情防控下，對辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)有什么建議嗎？郭主任，能為大家簡單介紹一下情況嗎？

　　【郭建榮主任】好的，主持人。疫情防控的情況下，建議大家盡量采取“網(wǎng)上辦、預(yù)約辦”的形式辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。

　　首先，如果要查詢本人的不動產(chǎn)登記信息，也就是大家常說的“開房產(chǎn)證明”、查詢以前購房發(fā)票或購房合同這類型的業(yè)務(wù)，可以直接在“珠海不動產(chǎn)”微信公眾號上辦理 ，無需來到辦事大廳。

　　其次，如果是必須來現(xiàn)場辦理的業(yè)務(wù)，建議可以采取“網(wǎng)上預(yù)審”的形式。登錄我中心網(wǎng)站或微信公眾號進行網(wǎng)上申辦，根據(jù)提示填寫信息、上傳材料、提交預(yù)審；預(yù)審?fù)ㄟ^后，憑短信通知無需預(yù)約，直接帶著辦證材料原件到我中心窗口辦理，窗口核驗資料無誤后，當(dāng)場繳費、領(lǐng)證?！熬W(wǎng)上預(yù)審”的申請，我們會優(yōu)先辦理，一般現(xiàn)場辦理時間不超過30分鐘。

　　除了“網(wǎng)上預(yù)審”外，大家還可以通過“粵省事”預(yù)約辦理的具體時間段，在預(yù)約時間段內(nèi)也可以優(yōu)先辦理。

　　我中心對業(yè)務(wù)辦理是沒有強制要求預(yù)約的。同時，我們嚴格執(zhí)行防疫措施，需要前來辦事的人員請全程佩戴口罩、接受體溫檢測后進入服務(wù)大廳。如果有體溫異常、干咳、胸悶等情況，請不要進入服務(wù)大廳。業(yè)務(wù)辦理完畢后請盡快離開，減少在服務(wù)大廳停留的時間，并盡量減少陪同人員。

　　【主持人】剛才提到不動產(chǎn)登記信息查詢可以“零跑動”的問題，可以給大家詳細介紹一下嗎？

　　【彭慧嫻科長】我們中心近三年來不斷深化“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”模式，在依法合規(guī)的基礎(chǔ)上，打造多渠道的不動產(chǎn)登記信息查詢模式，讓登記信息查詢“不用跑是常態(tài)，跑一趟是例外”。

　　首先，是我們剛才提到的微信“刷臉”開證明、查檔案服務(wù)。關(guān)注“珠海不動產(chǎn)”微信公眾號，運用人臉識別技術(shù)進行身份綁定，“刷臉”通過實名認證后，可以隨時查詢個人名下不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、抵押、查封等登記信息。要開證明的話，系統(tǒng)將以PDF的形式自動生成登記信息查詢結(jié)果，供自行下載打印。合同、發(fā)票、稅單等查閱需求較多的檔案資料，也可以通過公眾號在線查詢打印。目前，在線“開證明”占信息查詢總量約七成。截至11月份，今年微信查詢53883宗。

　　第二，我中心原創(chuàng)推出“一證一碼”服務(wù)。不動產(chǎn)權(quán)證上設(shè)置二維碼，掃碼可查詢該不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、抵押、查封、異議、分戶圖、契稅等方面的實時情況。業(yè)務(wù)受理回執(zhí)上也設(shè)置了二維碼，手機掃碼可以掌握業(yè)務(wù)辦理進度和繳納不動產(chǎn)登記費用。證書不再粘貼紙質(zhì)圖紙后，每年節(jié)約紙張超過3萬張。

　　此外，我們還創(chuàng)新推出了“以圖查房”服務(wù)。大家登錄珠海市不動產(chǎn)登記中心網(wǎng)站或關(guān)注“珠海不動產(chǎn)”微信公眾號，“刷臉”通過實名認證后，可以通過第三方地圖應(yīng)用，以地址快速定位不動產(chǎn)位置；選擇具體不動產(chǎn)后，系統(tǒng)將顯示登記坐落、房屋用途、面積、建成年份、抵押查封概況等內(nèi)容，不顯示權(quán)利人姓名、身份證等涉及個人隱私的內(nèi)容?！耙詧D查房”讓不動產(chǎn)登記信息查詢實現(xiàn)全天候線上自助辦理，滿足社會了解不動產(chǎn)自然屬性和權(quán)利負擔(dān)概況的基本需求。

　　【主持人】剛才彭科長介紹了很多關(guān)于不動產(chǎn)信息查詢的內(nèi)容，請問在其他業(yè)務(wù)辦理，例如一手房、二手房、按揭等方面，有什么亮點嗎？

　　【陳綺雯科長】對于一手房、二手房、抵押方面業(yè)務(wù)的辦理，我們著力構(gòu)建不動產(chǎn)登記“1+N”服務(wù)體系?！?”指的是不動產(chǎn)登記，“N”指的是與不動產(chǎn)登記相關(guān)聯(lián)的業(yè)務(wù)?！?+N”服務(wù)體系推動不動產(chǎn)登記與金融機構(gòu)、房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、稅務(wù)部門等關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)的流程融合，通過線上、線下服務(wù)的有機結(jié)合，實現(xiàn)“只進一家門，辦好多件事”。

　　以常見的二手房交易為例，在全市34家銀行開展二手房交易按揭“一窗式服務(wù)”，讓二手房買賣雙方在銀行金融業(yè)務(wù)的同時，提交納稅及不動產(chǎn)登記申請材料，“只交一套材料”即可完成還清原貸款、申請新貸款、解除抵押、二手房交易、房產(chǎn)抵押共五項業(yè)務(wù)的“五合一”，市民買賣房屋時無需賣家“贖樓”，可以直接交易，大大方便購房人，也節(jié)約時間和資金成本。

　　抵押登記方面，2018年以來，珠海市在省內(nèi)首先上線不動產(chǎn)登記“互聯(lián)網(wǎng)+金融服務(wù)”模式，實現(xiàn)抵押登記全流程線上辦理。目前，共有簽約合作銀行47家，基本覆蓋珠海市內(nèi)商業(yè)銀行，業(yè)務(wù)量占抵押權(quán)登記總量近七成。所以，如果是市內(nèi)的銀行，無論是抵押權(quán)人還是抵押人，一般情況下，辦理抵押登記就不需要來登記部門了。

　　一手房方面，全面推行“不動產(chǎn)登記+房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”服務(wù)。采取“在線申請預(yù)審+現(xiàn)場核驗登簿”的模式，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的人員線上提交預(yù)審?fù)ㄟ^后，辦事人員攜材料到登記機構(gòu)窗口核驗，核對無誤后當(dāng)場發(fā)證。市自然資源、住建、政務(wù)服務(wù)、稅務(wù)等多部門聯(lián)合推動“交房即發(fā)證”新模式，通過流程集成、信息集成，優(yōu)化辦理登記前的竣工驗收、地價核準(zhǔn)、報稅繳稅、項目確權(quán)等環(huán)節(jié)的辦理流程，讓業(yè)主在交房的同時領(lǐng)取到不動產(chǎn)權(quán)證書。首個試點項目7月已順利完成，12月9日另一個項目也開展“交房即發(fā)證”。

　　【主持人】好的，謝謝三位的介紹。下面的時間我們來接聽一些聽眾的電話咨詢！

　　【黃小姐】你好，主持人，我姓黃。我在新聞上看到說買新房的話可以在收房的同時就領(lǐng)到房產(chǎn)證，要如何申請？

　　【市不動產(chǎn)登記中心斗門分中心】你好！黃小姐你說的應(yīng)該是我市12月9日啟動的“交房即發(fā)證”新模式，這是針對一手房的一種便民舉措?！敖环考窗l(fā)證”是政府各部門通過加強溝通協(xié)調(diào)，提前介入，提速辦理項目驗收和不動產(chǎn)登記的舉措，主要為了縮短業(yè)主購房后取得產(chǎn)權(quán)證的時間，增強人民群眾購房后的獲得感，方便業(yè)主早日入戶、孩子上學(xué)?！敖环考窗l(fā)證”模式得到了政府部門的大力倡導(dǎo)和推行，但不是強制性要求，納入此模式需要開發(fā)商和購房業(yè)主的配合和申請。具體辦理流程，一是房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在樓盤驗收階段，即可向不動產(chǎn)登記中心提出申請，申請納入“交房即發(fā)證”模式；二是房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在樓盤驗收階段，先行提交用地、報建、規(guī)劃驗收、房屋測量等資料，向登記中心申請建立樓盤權(quán)籍?dāng)?shù)據(jù)庫；三是在樓盤竣工驗收后辦理正式確權(quán)手續(xù)；四是開發(fā)企業(yè)與業(yè)主提交辦證申請材料，到稅務(wù)部門完稅后，登記部門審核登記，并在樓盤交房時，向購房業(yè)主頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證。請問，黃小姐，你都清楚了嗎？

　　【黃小姐】好，我清楚了，謝謝！

　　【主持人】你好，怎么稱呼你？

　　【何先生】你好，主持人，我姓何，看到“珠海不動產(chǎn)”微信的介紹后，我試用了一下以圖查房功能，顯示我的房屋有抵押?？墒俏业陌唇液脦啄昵熬鸵呀?jīng)還完了，也沒有其他借款，這是怎么回事？

　　【市不動產(chǎn)登記中心斗門分中心】何先生，你好。購房按揭在結(jié)清銀行貸款后，需要辦理不動產(chǎn)抵押注銷。以前，需要抵押人聯(lián)系銀行后，攜帶資料來我中心辦理?，F(xiàn)在，市內(nèi)大部分商業(yè)銀行已實行不動產(chǎn)登記“互聯(lián)網(wǎng)+金融服務(wù)”模式，抵押權(quán)注銷登記可以有銀行在線發(fā)起申請，系統(tǒng)校驗后智能審批注銷。若你原是向銀行申請貸款的，請直接與銀行聯(lián)系抵押權(quán)注銷事宜，讓他們幫你處理就成了，也不用自己去不動產(chǎn)登記中心辦理的。

　　【何先生】現(xiàn)在清楚了，謝謝！

　　【主持人】你好，怎么稱呼你？

　　【梁先生】你好，主持人，我姓梁，我有個外地的朋友，想把珠海的房產(chǎn)賣掉，因為疫情的原因過來不方便，請問能否全程委托珠海朋友幫忙尋找買家然后簽合同并繳稅、辦理過戶等手續(xù)？如果可以，請問需要什么資料？

　　【市不動產(chǎn)登記中心斗門分中心】你好，梁先生。二手房過戶一般需要房產(chǎn)權(quán)利人親自到場辦理，若本人不能親自辦理的，可公證委托他人代為辦理，比如說可以在自己的居住地或工作地等就近的公證部門辦理公證委托。需要注意的是，如果是在香港、澳門辦理公證委托，請到經(jīng)中國司法部授權(quán)的香港或澳門律師樓辦理；如果是在其他國家辦理的公證，那么需要經(jīng)中國大使館的認證及轉(zhuǎn)遞。辦理公證委托時，請寫明房產(chǎn)的具體的地址是多少，房產(chǎn)證號碼是多少，并寫明都要委托辦理哪些事項，比如要不要代為簽訂合同、要不要代為繳納稅費、要不要代為辦理過戶等等，到時候受托人持自己的身份證原件、公證委托書原件，就可以代為辦理受托事項了。這樣，請問梁先生你明白了嗎？

　　【梁先生】我明白了，謝謝！

　　【主持人】你好，怎么稱呼你？

　　【吳先生】你好，主持人，我姓吳，我們公司想購買另外一家公司的辦公樓，手續(xù)怎么辦理？會不會很復(fù)雜？還有，要多長時間能拿到證？

　　【市不動產(chǎn)登記中心斗門分中心】你好，吳先生。為深入貫徹落實深化國務(wù)院“放管服”改革，進一步優(yōu)化營商環(huán)境，服務(wù)粵港澳大灣區(qū)建設(shè)規(guī)劃，減少企業(yè)辦事成本，我中心及各分中心辦事大廳均設(shè)有“企業(yè)服務(wù)專窗”，企業(yè)辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、變更登記（名稱、地址變更）業(yè)務(wù)、一般抵押登記業(yè)務(wù)（不含在建工程抵押）都可以在“企業(yè)服務(wù)專窗”辦理，無需預(yù)約、無需取號，對涉稅的登記業(yè)務(wù)，我中心聯(lián)合稅務(wù)部門實行“一個窗口、一套材料”，業(yè)務(wù)最快的可一小時完成繳稅領(lǐng)證。企業(yè)專窗還提供容缺受理服務(wù)。申請人暫未能按照業(yè)務(wù)辦理指引備齊全部申請材業(yè)務(wù)材料，但不動產(chǎn)權(quán)屬來源清晰、登記事項清楚的，經(jīng)申請人書面承諾后，我們中心可先行容缺受理，發(fā)出補正資料通知書，限期補正申請資料后我們在進行后續(xù)的審核登簿發(fā)證。我中心微信公眾號上有相關(guān)的辦證指引，你可以參考一下，或者你可以在微信的業(yè)務(wù)咨詢區(qū)域?qū)⒛愕馁Y料拍照上傳，我們先看一下，然后再對你進行在線指導(dǎo)，這樣有助于你能一次性辦完，避免來回跑。請問吳先生，你現(xiàn)在清楚了嗎？

　　【吳先生】好的，清楚了，謝謝。

　　【主持人】你好，怎么稱呼你？

　　【譚先生】你好，主持人，我姓譚，是澳門人，在斗門買了一套新房，開發(fā)商通知可以來辦證了，請問怎么辦理比較快？聽說按揭還要過來一次辦理，是真的嗎？我是在澳門的銀行貸款的。

　　【市不動產(chǎn)登記中心斗門分中心】你好，譚先生。自2018年9月起，我市的不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)已全面實現(xiàn)“全城通辦”。辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)無需到不動產(chǎn)所在區(qū)域的登記部門，可以根據(jù)自身情況，在位于吉大的市中心本部、金灣分中心、斗門分中心、高欄港分中心、橫琴分中心、高新分中心6個服務(wù)窗口中選擇。根據(jù)你的情況，建議在橫琴關(guān)出關(guān)，來橫琴分中心辦理。橫琴分中心設(shè)有澳門居民辦證綠色通道，證書免費郵寄。當(dāng)然，你也可通過公證委托的方式委托他人申請辦理。

　　關(guān)于問題中提到的抵押登記的辦理，剛才介紹中也提到，2020年起，我市不動產(chǎn)登記“互聯(lián)網(wǎng)+金融服務(wù)”向港澳拓展。在港澳銀行設(shè)置珠海市不動產(chǎn)登記便民服務(wù)點，港澳企業(yè)、居民可以直接在這些服務(wù)點辦理抵押登記，無需過關(guān)辦理。目前，共有合作港澳銀行14家。建議你咨詢貸款銀行，如果屬于合作銀行的話，直接在澳門申辦就可以了。譚先生，現(xiàn)在你清楚了嗎？

　　【譚先生】好的，清楚了，謝謝！

　　【主持人】你好，怎么稱呼你？

　　【梁小姐】你好，主持人，我姓梁，原來是斗門人，在白蕉鎮(zhèn)有一套房，也有房產(chǎn)證?，F(xiàn)在我的身份證已經(jīng)換成澳門身份證了，那我房產(chǎn)證上的身份信息一定要更換嗎？計劃把這件房子賣掉，想先做好準(zhǔn)備。

　　【市不動產(chǎn)登記中心斗門分中心】梁小姐，你好。因為生活的原因有好多珠海居民遷居香港、澳門或者國外，所以身份變更登記是我們中心常見的一個業(yè)務(wù)。身份證變了，那么房產(chǎn)證上的身份證要不要換呢？經(jīng)常有人來問。是不是要來更換房產(chǎn)證上的身份信息要分情況，比如說你做生意現(xiàn)在想拿房子貸點款周轉(zhuǎn)一下，那么就要先來申請身份變更登記來換證然后才能辦理抵押；如果你沒有要用到這套房子的地方，這套房子你就是用來住的或出租的，那么就可以暫時不用換，等哪一天要賣的時候一起提交身份變更證明材料就和過戶一起來辦了。身份變更證明材料說白了就是你原來的內(nèi)地身份證與現(xiàn)在的澳門身份證是同一人的證明，這份證明如果是在澳門出的，要到經(jīng)中國司法部授權(quán)的澳門律師樓進行公證。

　　我們中心微信公眾號“珠海不動產(chǎn)”上經(jīng)常會發(fā)布一些不動產(chǎn)登記的小知識，尤其是常見的、和咱們市民密切相關(guān)的一些業(yè)務(wù)，我們都會定期在這上面發(fā)布，建議你可以關(guān)注一下。有些問題想問的，你也可以直接在下方的咨詢區(qū)域留言，我們有專門的工作人員負責(zé)處理。

　　【梁小姐】好的，我到時去律師樓再問下，謝謝！

　　【主持人】你好，怎么稱呼你？

　　【黃小姐】你好，主持人，我姓黃，在淘寶上看中了一套拍賣的房子，我戶口不是珠海的，在珠海沒有社保，也沒有納稅，可以買法院拍賣的房產(chǎn)嗎？

　　【市不動產(chǎn)登記中心斗門分中心】黃小姐，你好。珠海市對全市范圍內(nèi)的住房執(zhí)行限購政策，包括一手房和二手房，對非住宅不限購。根據(jù)限購政策的規(guī)定，因有強制執(zhí)行權(quán)機關(guān)生效法律文書公開處置導(dǎo)致的住房轉(zhuǎn)讓，購房人不需要提交其符合本市限購政策的證明材料，但須在取得不動產(chǎn)權(quán)證三年后才可以轉(zhuǎn)讓。

　　需要提醒的是，參加拍賣最好注意以下幾個主要問題：第一是要了解是否已辦理產(chǎn)權(quán)證；第二是要了解是否需要補交地價；第三是要了解轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生稅費的問題。黃小姐，請問你現(xiàn)在清楚了嗎？

　　【黃小姐】好的，很詳細，我清楚了，謝謝！

　　【主持人】你好，怎么稱呼你？

　　【梁小姐】你好，主持人，我姓梁，去年我在白蕉買了一套房，現(xiàn)開發(fā)商正在賣地下車位，我準(zhǔn)備買兩個車位，請問可不可以辦證？

　　【市不動產(chǎn)登記中心斗門分中心】梁小姐，你好。至于可不可以辦證這個問題不能馬上回答你，要根據(jù)小區(qū)車位配比情況來決定。根據(jù)《物權(quán)法》、《廣東省物業(yè)管理條例》及2018年3月15日實施的《珠海經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定，小區(qū)非人防車位按以下情況購買：

　　小區(qū)擬出售車位、車庫數(shù)量少于本小區(qū)房屋套數(shù)時（即配比小于或等于1：1），每戶業(yè)主只能購買一個非人防的車位并辦理產(chǎn)權(quán)登記；配比大于1：1而小于或等于1：2的，每戶業(yè)主最多只能購買兩個非人防的車位并辦理產(chǎn)權(quán)登記，以此類推。如業(yè)主所購房產(chǎn)為非住宅（商業(yè)或辦公等）的，參照住宅的配比辦理。非小區(qū)業(yè)主按規(guī)定暫不予辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　業(yè)主的定義按照《廣東省物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定界定。以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)（包含夫妻關(guān)系隱性共有人），未登記或已轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)的均不視為業(yè)主。請梁小姐先了解一下該小區(qū)的車位配比情況，再決定購買幾個車位。

　　【梁小姐】哦，那我回去先了解一下，謝謝你們了！

　　【主持人】你好，怎么稱呼你？

　　【梁先生】你好，主持人，我姓梁，我婚前購買的房子，之前只寫了自己的名字，現(xiàn)在想加上我太太的名字，手續(xù)怎答么辦？復(fù)雜嗎？

　　【市不動產(chǎn)登記中心斗門分中心】你好，梁先生。夫妻婚內(nèi)析產(chǎn)是一種很常見的業(yè)務(wù)，俗稱夫妻加減名。一般的辦理流程是這樣的：

　　首先確認房產(chǎn)有沒有貸款，若有貸款尚未還清的，請先征得抵押銀行的書面同意（辦理時一并提交該同意書），或者先還清貸款注銷抵押；然后請到我中心網(wǎng)站的“便民中心”下載打印《夫妻財產(chǎn)分配協(xié)議書》并填寫；具體辦理時可以選擇“一窗受理”或者普通模式，“一窗受理”模式請登錄我中心網(wǎng)站或“珠海不動產(chǎn)”微信公眾號，選擇“稅證聯(lián)辦”，按照提示上傳資料，等待我中心與稅局的并聯(lián)預(yù)審，預(yù)審?fù)ㄟ^后預(yù)約辦理時間及地點，窗口核驗資料無誤后即可辦理，并當(dāng)場領(lǐng)取房產(chǎn)證；普通模式就是先到稅局報稅，然后夫妻雙方持房產(chǎn)證、身份證、結(jié)婚證、《夫妻財產(chǎn)分配協(xié)議書》、完稅憑證等材料（均為原件）到我中心或分中心辦理，窗口受理后需另擇期領(lǐng)證，也可選擇權(quán)證郵寄。

　　目前，我們也正在推出一項更便捷、更高效的線下“總對總”一窗受理的便民服務(wù)。它是在新形勢下我們省自然資源廳和省稅務(wù)總局牽頭推出的一種“不動產(chǎn)+稅務(wù)”的新登記模式，是一種更快、更好的創(chuàng)新服務(wù)。在雙方提交“稅務(wù)+登記”所需要的資料后，由我們服務(wù)窗口綜合受理，并上傳到省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)平臺，實現(xiàn)”只跑一次”即可辦理“稅務(wù)+登記”業(yè)務(wù)，真正“一件事”只跑“一次”的人性化服務(wù)。梁先生，現(xiàn)在你清楚了嗎？

　　【梁先生】清楚了，謝謝！

　　【主持人】你好，怎么稱呼你？

　　【趙先生】你好，主持人，我姓趙，我爸媽的房子，寫的兩位老人家的名字?，F(xiàn)在只找到一本，另外一本一直找不到，可以重辦一本嗎？

　　【市不動產(chǎn)登記中心斗門分中心】你好，趙先生。如果您不慎遺失了房產(chǎn)證，是可以辦理補發(fā)的趙先生。像你說的情況我們就經(jīng)常遇到，辦理遺失補發(fā)需所有的權(quán)利人一同申請，比如你這個房產(chǎn)證上寫的兩個人的名字，那么就要兩個人一起來申請，包括沒有丟房產(chǎn)證的那個人，兩個人拿自己的身份證原件、沒有丟的那本房產(chǎn)證原件一起來我中心窗口申請辦理遺失補發(fā)，窗口受理后我們會在我們中心網(wǎng)站上刊登遺失聲明15個工作日，然后補發(fā)新的不動產(chǎn)權(quán)證書。需要注意的是，如果房產(chǎn)有抵押貸款還沒還清，請先到銀行申請出具同意辦理不動產(chǎn)權(quán)證遺失補發(fā)登記的同意書然后再到我中心申請遺失補發(fā)。有一點可以留意一下，在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記之前，有一個版本的房產(chǎn)證，共有權(quán)證的顏色不是大家熟悉紅色或紅棕色，而是深綠色的，可以朝這個方向再找一下。

　　另外，因為是老人家，那么有兩點請老人家知曉：一個是我們中心所有的不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)實行“全城通辦”，老人家可以根據(jù)自己方便就近選擇我們市中心或下面五個分中心的任何一個窗口辦理業(yè)務(wù)，另一點是我們中心提供權(quán)證郵寄服務(wù)，老人家在窗口受理完后可以辦理權(quán)證郵寄，出證后我們會用郵政快遞寄到留的地址，這樣就不需要專門再跑一趟來領(lǐng)證了。

　　【趙先生】好的，那我明白了，謝謝！

　　【主持人】你好，怎么稱呼你？

　　【周先生】你好，主持人，我姓周，我看好了一套房，賣方是位老人家，行動不便，常年臥床，沒有辦法到中心辦手續(xù)，有什么辦法可以解決嗎？

　　【市不動產(chǎn)登記中心斗門分中心】周先生，你好。根據(jù)不動產(chǎn)登記相關(guān)法律法規(guī)，辦理房產(chǎn)過戶，需要當(dāng)事人到我中心窗口辦理過戶手續(xù)；如果當(dāng)事人無法親自到場的，可辦理公證委托。為了方便因生病等特殊原因不方便到場的辦事群眾，我中心提供預(yù)約上門服務(wù)。有這種情況的群眾可以帶齊辦證資料到市中心或任意一個分中心服務(wù)大廳，提出預(yù)約上門服務(wù)的申請。工作人員會對申請材料進行初步審核，然后就上門服務(wù)的一些事情進行溝通，再根據(jù)現(xiàn)實工作實際情況擇時安排專人開展上門受理服務(wù)。需要注意一點的是，這位賣家必須意識清醒，能清楚表達自己意愿，否則我們是無法上門服務(wù)的。如果賣家有需要的，可以向我們窗口提出申請的。周先生，這個你清楚了嗎？

　　【周先生】好的，清楚了，謝謝！

　　【主持人】你好，怎么稱呼你？

　　【黃先生】你好，主持人，我姓黃。我是茂名這邊銀行的工作人員，想問一下去珠海辦抵押證有什么要求，需要預(yù)約嗎？過來一趟不容易，想一次辦好。

　　【市不動產(chǎn)登記中心斗門分中心】黃先生，你好！自2020年3月，我市不動產(chǎn)抵押登記，包括抵押權(quán)登記、抵押權(quán)變更、抵押權(quán)注銷等，原則上實行網(wǎng)上辦理，抵押合同使用統(tǒng)一格式。請你登錄我中心網(wǎng)站，在快速通道“抵押合同網(wǎng)上簽約”模塊中按提示錄入相關(guān)內(nèi)并保存、提交、打印。若屬于順位抵押的，或涉及到單位社會統(tǒng)一代碼變更的，或?qū)儆诘盅何锿恋匦再|(zhì)屬于工業(yè)用地、劃撥用地的，請下載打印相應(yīng)的《承諾函》。

　　填寫合同和承諾函后，請在我中心網(wǎng)站的“快速通道”中選擇“網(wǎng)上申辦”，然后選擇“抵押登記”中的相應(yīng)的登記類型，按照提示填寫信息、上傳資料后提交預(yù)審；預(yù)審?fù)ㄟ^后，憑短信通知無需預(yù)約，直接持相關(guān)材料原件到我中心或分中心窗口辦理，窗口核驗資料無誤后即可當(dāng)場領(lǐng)證。中心網(wǎng)站和“珠海不動產(chǎn)”微信公眾號里有詳細的圖文解析。請問，黃先生，你清楚了嗎？

　　【黃先生】好的，我清楚了，謝謝！

　　【主持人】你好，怎么稱呼你？

　　【張小姐】你好，主持人，我姓張，聽說二手房交易將“不用贖樓”直接交易，現(xiàn)在是否已經(jīng)開始實施？

　　【市不動產(chǎn)登記中心斗門分中心】你好，張小姐。去年9月起，我中心開始推行“二手房登記+金融服務(wù)”，為二手房交易再提速。二手房買賣雙方在銀行辦理金融業(yè)務(wù)的同時提交稅費及不動產(chǎn)登記申請材料，做到“只跑一趟、只交一套材料”即可完成還清原貸款、申請新貸款、解除抵押、二手房交易、房產(chǎn)抵押共五項業(yè)務(wù)的“五合一”。這種模式下，買賣雙方跑動更少，只跑銀行，不用到不動產(chǎn)登記機構(gòu)；辦理更快，抵押權(quán)注銷登記、二手房買賣轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)首次登記的辦理時限，壓縮至2個工作日；通過銀行資金監(jiān)管，在買方貸款銀行抵押權(quán)首次登記完成后，從資金監(jiān)管賬戶直接將房款劃轉(zhuǎn)至賣方貸款還款賬戶，實現(xiàn)“無需先贖樓，買賣都放心”；因查封、限制交易等情況導(dǎo)致無法過戶的，登記部門及時退件，銀行則將資金原路返還，避免發(fā)生資金糾紛。目前，已完成辦理了多宗業(yè)務(wù)，現(xiàn)在在珠海市的中國銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、平安銀行、珠海農(nóng)商銀行、橫琴村鎮(zhèn)銀行等三十多家銀行試點運行，僅支持賣方原貸款銀行與買方申請貸款銀行為同一銀行，后續(xù)視情況進一步推廣。如果需要，可以具體咨詢上述銀行。請問張小姐，你現(xiàn)在清楚了嗎？

　　【張小姐】清楚了，謝謝！

　　【主持人】今天的節(jié)目就到這里，多謝你的收聽，我們下期節(jié)目再見！