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訪談時(shí)間：2022年1月4日

嘉賓：珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心斗門分中心主任郭建榮、彭慧嫻科長(zhǎng)、許華銘科長(zhǎng)、陳綺雯科長(zhǎng)。

主題：珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心斗門分中心作客“服務(wù)群眾敢擔(dān)當(dāng)”928民生熱線。

訪談實(shí)錄------

　　【主持人】聽(tīng)眾朋友，你好！今天是2022年1月4日，星期二。歡迎你收聽(tīng)FM92.8斗門電臺(tái)“服務(wù)群眾敢擔(dān)當(dāng)”——《928民生熱線》，我是節(jié)目主持 東兒，我們的節(jié)目將會(huì)直播到6：30。

　　“服務(wù)群眾敢擔(dān)當(dāng)”——《928民生熱線》由珠海市斗門區(qū)黨風(fēng)廉政建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、斗門區(qū)加強(qiáng)機(jī)關(guān)作風(fēng)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、斗門區(qū)融媒體中心聯(lián)合主辦。每期節(jié)目都會(huì)邀請(qǐng)區(qū)直行政事業(yè)單位、各鎮(zhèn)街，省、市駐斗門單位的負(fù)責(zé)人來(lái)到《928民生熱線》直播室，與聽(tīng)眾現(xiàn)場(chǎng)交流。

　　上期上線“服務(wù)群眾敢擔(dān)當(dāng)——928民生熱線”節(jié)目的單位是珠海市斗門區(qū)白藤街道辦事處，節(jié)目當(dāng)中相關(guān)負(fù)責(zé)人，就經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市建設(shè)管理、社會(huì)民生事業(yè)、疫情防控等方面的話題，同市民現(xiàn)場(chǎng)交流，節(jié)目期間現(xiàn)場(chǎng)回復(fù)了15位 聽(tīng)眾所關(guān)注的問(wèn)題，對(duì)節(jié)目期間未來(lái)得及解答的、市民反映的部分問(wèn)題，相關(guān)單位回復(fù)如下：

　　1、 網(wǎng)友IFC問(wèn)到：白藤片區(qū)的社區(qū)公園偏少，后續(xù)有哪些計(jì)劃彌補(bǔ)？

　　對(duì)此，區(qū)市政園林管理處 回復(fù)：

　　根據(jù)白藤街道辦上報(bào)的公園選址計(jì)劃，我處正在白藤片區(qū)鶴州社區(qū)建設(shè)公園，該公園正在施工中，計(jì)劃將于2022年2月底完工并投入使用。各地的公園建設(shè)需求建議向?qū)俚卣嵴?qǐng)，相關(guān)部門實(shí)地調(diào)研和綜合考慮分析后將再作規(guī)劃建設(shè)。

　　2、市民問(wèn)到：我想反映一下，大信濱江路那邊正在施工，進(jìn)度能加快一點(diǎn)嗎？快過(guò)年了這樣很影響我們商家的生意和人員的進(jìn)出，請(qǐng)盡快處理。

　　對(duì)此，區(qū)住建局回復(fù)：

　　我們會(huì)督促施工單位加快施工進(jìn)度，爭(zhēng)取年前完成已開(kāi)挖區(qū)域的混凝土路面及人行道施工。

　　3、市民緣分問(wèn)到：能把東堤路沿河的社區(qū)公園恢復(fù)一下嗎？以前的籃球場(chǎng)和羽毛球場(chǎng)、游泳館等都變草坪了。

　　對(duì)此，區(qū)一河兩岸辦回復(fù)：

　　市民所反映的東堤路沿河的社區(qū)公園涉及我辦東堤臨時(shí)道路及景觀工程（海逸豪庭段）項(xiàng)目，該地塊為政府用地，原籃球場(chǎng)等設(shè)施為開(kāi)發(fā)商借用政府土地臨時(shí)建設(shè)，后根據(jù)土地規(guī)劃建為配套東堤公園的停車場(chǎng)，建設(shè)單位依法依規(guī)完成相關(guān)建設(shè)工作以解決市民公園休閑娛樂(lè)交通停車問(wèn)題。

　　4、市民淑怡-suki問(wèn)到：寧海世紀(jì)城河邊的公園什么時(shí)候可以完工開(kāi)放？

　　對(duì)此，區(qū)一河兩岸辦回復(fù)：

　　市民反映的問(wèn)題涉及我辦東堤路濱河景觀工程（寧海段）項(xiàng)目，經(jīng)我辦了解，該項(xiàng)目已基本完工，但因小區(qū)庭院燈變更，燈具目前正在廠家制作中，為保障安全，公園暫時(shí)還不具備開(kāi)放使用條件。我辦已通知建設(shè)單位督促施工單位盡快將庭院燈安裝通電，同時(shí)移交管養(yǎng)單位，盡快開(kāi)放使用。

　　“對(duì)《928民生熱線》欄目，網(wǎng)友和聽(tīng)眾提出的其它問(wèn)題，相關(guān)部門的回復(fù)情況，上線單位和相關(guān)部門還將通過(guò)電話、郵件等方式進(jìn)行回復(fù)，敬請(qǐng)聽(tīng)眾朋友和網(wǎng)友留意”。

　　【主持人】今天的上線單位是珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心斗門分中心。來(lái)到我們直播室現(xiàn)場(chǎng)的有：珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心斗門分中心主任郭建榮、彭慧嫻科長(zhǎng)、許華銘科長(zhǎng)、陳綺雯科長(zhǎng)。歡迎你們！

　　【主持人】珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心斗門分中心已經(jīng)是多次上來(lái)我們《928民生熱線》節(jié)目啦，關(guān)于該單位的職能我們就不重復(fù)介紹了，不如我們來(lái)聊一聊大家都比較關(guān)心的問(wèn)題吧。疫情防控下，對(duì)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)有什么建議嗎？郭主任，能為大家簡(jiǎn)單介紹一下情況嗎？

　　【郭建榮主任】好的，主持人。疫情防控的情況下，建議大家盡量采取“網(wǎng)上辦、預(yù)約辦”的形式辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。

　　首先，如果要查詢本人的不動(dòng)產(chǎn)登記信息，也就是大家常說(shuō)的“開(kāi)房產(chǎn)證明”、查詢以前購(gòu)房發(fā)票或購(gòu)房合同這類型的業(yè)務(wù)，可以直接在“珠海不動(dòng)產(chǎn)”微信公眾號(hào)上辦理 ，無(wú)需來(lái)到辦事大廳。

　　其次，如果是必須來(lái)現(xiàn)場(chǎng)辦理的業(yè)務(wù)，建議可以采取“網(wǎng)上預(yù)審”的形式。登錄我中心網(wǎng)站或微信公眾號(hào)進(jìn)行網(wǎng)上申辦，根據(jù)提示填寫信息、上傳材料、提交預(yù)審；預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，憑短信通知無(wú)需預(yù)約，直接帶著辦證材料原件到我中心窗口辦理，窗口核驗(yàn)資料無(wú)誤后，當(dāng)場(chǎng)繳費(fèi)、領(lǐng)證。“網(wǎng)上預(yù)審”的申請(qǐng)，我們會(huì)優(yōu)先辦理，一般現(xiàn)場(chǎng)辦理時(shí)間不超過(guò)30分鐘。

　　除了“網(wǎng)上預(yù)審”外，大家還可以通過(guò)“粵省事”預(yù)約辦理的具體時(shí)間段，在預(yù)約時(shí)間段內(nèi)也可以優(yōu)先辦理。

　　我中心對(duì)業(yè)務(wù)辦理是沒(méi)有強(qiáng)制要求預(yù)約的。同時(shí)，我們嚴(yán)格執(zhí)行防疫措施，需要前來(lái)辦事的人員請(qǐng)全程佩戴口罩、接受體溫檢測(cè)后進(jìn)入服務(wù)大廳。如果有體溫異常、干咳、胸悶等情況，請(qǐng)不要進(jìn)入服務(wù)大廳。業(yè)務(wù)辦理完畢后請(qǐng)盡快離開(kāi)，減少在服務(wù)大廳停留的時(shí)間，并盡量減少陪同人員。

　　【主持人】剛才提到不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢可以“零跑動(dòng)”的問(wèn)題，可以給大家詳細(xì)介紹一下嗎？

　　【彭慧嫻科長(zhǎng)】我們中心近三年來(lái)不斷深化“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”模式，在依法合規(guī)的基礎(chǔ)上，打造多渠道的不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢模式，讓登記信息查詢“不用跑是常態(tài)，跑一趟是例外”。

　　首先，是我們剛才提到的微信“刷臉”開(kāi)證明、查檔案服務(wù)。關(guān)注“珠海不動(dòng)產(chǎn)”微信公眾號(hào)，運(yùn)用人臉識(shí)別技術(shù)進(jìn)行身份綁定，“刷臉”通過(guò)實(shí)名認(rèn)證后，可以隨時(shí)查詢個(gè)人名下不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、抵押、查封等登記信息。要開(kāi)證明的話，系統(tǒng)將以PDF的形式自動(dòng)生成登記信息查詢結(jié)果，供自行下載打印。合同、發(fā)票、稅單等查閱需求較多的檔案資料，也可以通過(guò)公眾號(hào)在線查詢打印。目前，在線“開(kāi)證明”占信息查詢總量約七成。截至11月份，今年微信查詢53883宗。

　　第二，我中心原創(chuàng)推出“一證一碼”服務(wù)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上設(shè)置二維碼，掃碼可查詢?cè)摬粍?dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、抵押、查封、異議、分戶圖、契稅等方面的實(shí)時(shí)情況。業(yè)務(wù)受理回執(zhí)上也設(shè)置了二維碼，手機(jī)掃碼可以掌握業(yè)務(wù)辦理進(jìn)度和繳納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)用。證書不再粘貼紙質(zhì)圖紙后，每年節(jié)約紙張超過(guò)3萬(wàn)張。

　　此外，我們還創(chuàng)新推出了“以圖查房”服務(wù)。大家登錄珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心網(wǎng)站或關(guān)注“珠海不動(dòng)產(chǎn)”微信公眾號(hào)，“刷臉”通過(guò)實(shí)名認(rèn)證后，可以通過(guò)第三方地圖應(yīng)用，以地址快速定位不動(dòng)產(chǎn)位置；選擇具體不動(dòng)產(chǎn)后，系統(tǒng)將顯示登記坐落、房屋用途、面積、建成年份、抵押查封概況等內(nèi)容，不顯示權(quán)利人姓名、身份證等涉及個(gè)人隱私的內(nèi)容?！耙詧D查房”讓不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢實(shí)現(xiàn)全天候線上自助辦理，滿足社會(huì)了解不動(dòng)產(chǎn)自然屬性和權(quán)利負(fù)擔(dān)概況的基本需求。

　　【主持人】剛才彭科長(zhǎng)介紹了很多關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)信息查詢的內(nèi)容，請(qǐng)問(wèn)在其他業(yè)務(wù)辦理，例如一手房、二手房、按揭等方面，有什么亮點(diǎn)嗎？

　　【陳綺雯科長(zhǎng)】對(duì)于一手房、二手房、抵押方面業(yè)務(wù)的辦理，我們著力構(gòu)建不動(dòng)產(chǎn)登記“1+N”服務(wù)體系?！?”指的是不動(dòng)產(chǎn)登記，“N”指的是與不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)聯(lián)的業(yè)務(wù)?！?+N”服務(wù)體系推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記與金融機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、稅務(wù)部門等關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)的流程融合，通過(guò)線上、線下服務(wù)的有機(jī)結(jié)合，實(shí)現(xiàn)“只進(jìn)一家門，辦好多件事”。

　　以常見(jiàn)的二手房交易為例，在全市34家銀行開(kāi)展二手房交易按揭“一窗式服務(wù)”，讓二手房買賣雙方在銀行金融業(yè)務(wù)的同時(shí)，提交納稅及不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料，“只交一套材料”即可完成還清原貸款、申請(qǐng)新貸款、解除抵押、二手房交易、房產(chǎn)抵押共五項(xiàng)業(yè)務(wù)的“五合一”，市民買賣房屋時(shí)無(wú)需賣家“贖樓”，可以直接交易，大大方便購(gòu)房人，也節(jié)約時(shí)間和資金成本。

　　抵押登記方面，2018年以來(lái)，珠海市在省內(nèi)首先上線不動(dòng)產(chǎn)登記“互聯(lián)網(wǎng)+金融服務(wù)”模式，實(shí)現(xiàn)抵押登記全流程線上辦理。目前，共有簽約合作銀行47家，基本覆蓋珠海市內(nèi)商業(yè)銀行，業(yè)務(wù)量占抵押權(quán)登記總量近七成。所以，如果是市內(nèi)的銀行，無(wú)論是抵押權(quán)人還是抵押人，一般情況下，辦理抵押登記就不需要來(lái)登記部門了。

　　一手房方面，全面推行“不動(dòng)產(chǎn)登記+房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)”服務(wù)。采取“在線申請(qǐng)預(yù)審+現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)登簿”的模式，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的人員線上提交預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，辦事人員攜材料到登記機(jī)構(gòu)窗口核驗(yàn)，核對(duì)無(wú)誤后當(dāng)場(chǎng)發(fā)證。市自然資源、住建、政務(wù)服務(wù)、稅務(wù)等多部門聯(lián)合推動(dòng)“交房即發(fā)證”新模式，通過(guò)流程集成、信息集成，優(yōu)化辦理登記前的竣工驗(yàn)收、地價(jià)核準(zhǔn)、報(bào)稅繳稅、項(xiàng)目確權(quán)等環(huán)節(jié)的辦理流程，讓業(yè)主在交房的同時(shí)領(lǐng)取到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。首個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目7月已順利完成，12月9日另一個(gè)項(xiàng)目也開(kāi)展“交房即發(fā)證”。

　　【主持人】好的，謝謝三位的介紹。下面的時(shí)間我們來(lái)接聽(tīng)一些聽(tīng)眾的電話咨詢！

　　【黃小姐】你好，主持人，我姓黃。我在新聞上看到說(shuō)買新房的話可以在收房的同時(shí)就領(lǐng)到房產(chǎn)證，要如何申請(qǐng)？

　　【市不動(dòng)產(chǎn)登記中心斗門分中心】你好！黃小姐你說(shuō)的應(yīng)該是我市12月9日啟動(dòng)的“交房即發(fā)證”新模式，這是針對(duì)一手房的一種便民舉措。“交房即發(fā)證”是政府各部門通過(guò)加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，提前介入，提速辦理項(xiàng)目驗(yàn)收和不動(dòng)產(chǎn)登記的舉措，主要為了縮短業(yè)主購(gòu)房后取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，增強(qiáng)人民群眾購(gòu)房后的獲得感，方便業(yè)主早日入戶、孩子上學(xué)?！敖环考窗l(fā)證”模式得到了政府部門的大力倡導(dǎo)和推行，但不是強(qiáng)制性要求，納入此模式需要開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房業(yè)主的配合和申請(qǐng)。具體辦理流程，一是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在樓盤驗(yàn)收階段，即可向不動(dòng)產(chǎn)登記中心提出申請(qǐng)，申請(qǐng)納入“交房即發(fā)證”模式；二是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在樓盤驗(yàn)收階段，先行提交用地、報(bào)建、規(guī)劃驗(yàn)收、房屋測(cè)量等資料，向登記中心申請(qǐng)建立樓盤權(quán)籍?dāng)?shù)據(jù)庫(kù)；三是在樓盤竣工驗(yàn)收后辦理正式確權(quán)手續(xù)；四是開(kāi)發(fā)企業(yè)與業(yè)主提交辦證申請(qǐng)材料，到稅務(wù)部門完稅后，登記部門審核登記，并在樓盤交房時(shí)，向購(gòu)房業(yè)主頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。請(qǐng)問(wèn)，黃小姐，你都清楚了嗎？

　　【黃小姐】好，我清楚了，謝謝！

　　【主持人】你好，怎么稱呼你？

　　【何先生】你好，主持人，我姓何，看到“珠海不動(dòng)產(chǎn)”微信的介紹后，我試用了一下以圖查房功能，顯示我的房屋有抵押。可是我的按揭好幾年前就已經(jīng)還完了，也沒(méi)有其他借款，這是怎么回事？

　　【市不動(dòng)產(chǎn)登記中心斗門分中心】何先生，你好。購(gòu)房按揭在結(jié)清銀行貸款后，需要辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押注銷。以前，需要抵押人聯(lián)系銀行后，攜帶資料來(lái)我中心辦理。現(xiàn)在，市內(nèi)大部分商業(yè)銀行已實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記“互聯(lián)網(wǎng)+金融服務(wù)”模式，抵押權(quán)注銷登記可以有銀行在線發(fā)起申請(qǐng)，系統(tǒng)校驗(yàn)后智能審批注銷。若你原是向銀行申請(qǐng)貸款的，請(qǐng)直接與銀行聯(lián)系抵押權(quán)注銷事宜，讓他們幫你處理就成了，也不用自己去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理的。

　　【何先生】現(xiàn)在清楚了，謝謝！

　　【主持人】你好，怎么稱呼你？

　　【梁先生】你好，主持人，我姓梁，我有個(gè)外地的朋友，想把珠海的房產(chǎn)賣掉，因?yàn)橐咔榈脑蜻^(guò)來(lái)不方便，請(qǐng)問(wèn)能否全程委托珠海朋友幫忙尋找買家然后簽合同并繳稅、辦理過(guò)戶等手續(xù)？如果可以，請(qǐng)問(wèn)需要什么資料？

　　【市不動(dòng)產(chǎn)登記中心斗門分中心】你好，梁先生。二手房過(guò)戶一般需要房產(chǎn)權(quán)利人親自到場(chǎng)辦理，若本人不能親自辦理的，可公證委托他人代為辦理，比如說(shuō)可以在自己的居住地或工作地等就近的公證部門辦理公證委托。需要注意的是，如果是在香港、澳門辦理公證委托，請(qǐng)到經(jīng)中國(guó)司法部授權(quán)的香港或澳門律師樓辦理；如果是在其他國(guó)家辦理的公證，那么需要經(jīng)中國(guó)大使館的認(rèn)證及轉(zhuǎn)遞。辦理公證委托時(shí)，請(qǐng)寫明房產(chǎn)的具體的地址是多少，房產(chǎn)證號(hào)碼是多少，并寫明都要委托辦理哪些事項(xiàng)，比如要不要代為簽訂合同、要不要代為繳納稅費(fèi)、要不要代為辦理過(guò)戶等等，到時(shí)候受托人持自己的身份證原件、公證委托書原件，就可以代為辦理受托事項(xiàng)了。這樣，請(qǐng)問(wèn)梁先生你明白了嗎？

　　【梁先生】我明白了，謝謝！

　　【主持人】你好，怎么稱呼你？

　　【吳先生】你好，主持人，我姓吳，我們公司想購(gòu)買另外一家公司的辦公樓，手續(xù)怎么辦理？會(huì)不會(huì)很復(fù)雜？還有，要多長(zhǎng)時(shí)間能拿到證？

　　【市不動(dòng)產(chǎn)登記中心斗門分中心】你好，吳先生。為深入貫徹落實(shí)深化國(guó)務(wù)院“放管服”改革，進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，服務(wù)粵港澳大灣區(qū)建設(shè)規(guī)劃，減少企業(yè)辦事成本，我中心及各分中心辦事大廳均設(shè)有“企業(yè)服務(wù)專窗”，企業(yè)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、變更登記（名稱、地址變更）業(yè)務(wù)、一般抵押登記業(yè)務(wù)（不含在建工程抵押）都可以在“企業(yè)服務(wù)專窗”辦理，無(wú)需預(yù)約、無(wú)需取號(hào)，對(duì)涉稅的登記業(yè)務(wù)，我中心聯(lián)合稅務(wù)部門實(shí)行“一個(gè)窗口、一套材料”，業(yè)務(wù)最快的可一小時(shí)完成繳稅領(lǐng)證。企業(yè)專窗還提供容缺受理服務(wù)。申請(qǐng)人暫未能按照業(yè)務(wù)辦理指引備齊全部申請(qǐng)材業(yè)務(wù)材料，但不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源清晰、登記事項(xiàng)清楚的，經(jīng)申請(qǐng)人書面承諾后，我們中心可先行容缺受理，發(fā)出補(bǔ)正資料通知書，限期補(bǔ)正申請(qǐng)資料后我們?cè)谶M(jìn)行后續(xù)的審核登簿發(fā)證。我中心微信公眾號(hào)上有相關(guān)的辦證指引，你可以參考一下，或者你可以在微信的業(yè)務(wù)咨詢區(qū)域?qū)⒛愕馁Y料拍照上傳，我們先看一下，然后再對(duì)你進(jìn)行在線指導(dǎo)，這樣有助于你能一次性辦完，避免來(lái)回跑。請(qǐng)問(wèn)吳先生，你現(xiàn)在清楚了嗎？

　　【吳先生】好的，清楚了，謝謝。

　　【主持人】你好，怎么稱呼你？

　　【譚先生】你好，主持人，我姓譚，是澳門人，在斗門買了一套新房，開(kāi)發(fā)商通知可以來(lái)辦證了，請(qǐng)問(wèn)怎么辦理比較快？聽(tīng)說(shuō)按揭還要過(guò)來(lái)一次辦理，是真的嗎？我是在澳門的銀行貸款的。

　　【市不動(dòng)產(chǎn)登記中心斗門分中心】你好，譚先生。自2018年9月起，我市的不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)已全面實(shí)現(xiàn)“全城通辦”。辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)無(wú)需到不動(dòng)產(chǎn)所在區(qū)域的登記部門，可以根據(jù)自身情況，在位于吉大的市中心本部、金灣分中心、斗門分中心、高欄港分中心、橫琴分中心、高新分中心6個(gè)服務(wù)窗口中選擇。根據(jù)你的情況，建議在橫琴關(guān)出關(guān)，來(lái)橫琴分中心辦理。橫琴分中心設(shè)有澳門居民辦證綠色通道，證書免費(fèi)郵寄。當(dāng)然，你也可通過(guò)公證委托的方式委托他人申請(qǐng)辦理。

　　關(guān)于問(wèn)題中提到的抵押登記的辦理，剛才介紹中也提到，2020年起，我市不動(dòng)產(chǎn)登記“互聯(lián)網(wǎng)+金融服務(wù)”向港澳拓展。在港澳銀行設(shè)置珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記便民服務(wù)點(diǎn)，港澳企業(yè)、居民可以直接在這些服務(wù)點(diǎn)辦理抵押登記，無(wú)需過(guò)關(guān)辦理。目前，共有合作港澳銀行14家。建議你咨詢貸款銀行，如果屬于合作銀行的話，直接在澳門申辦就可以了。譚先生，現(xiàn)在你清楚了嗎？

　　【譚先生】好的，清楚了，謝謝！

　　【主持人】你好，怎么稱呼你？

　　【梁小姐】你好，主持人，我姓梁，原來(lái)是斗門人，在白蕉鎮(zhèn)有一套房，也有房產(chǎn)證?，F(xiàn)在我的身份證已經(jīng)換成澳門身份證了，那我房產(chǎn)證上的身份信息一定要更換嗎？計(jì)劃把這件房子賣掉，想先做好準(zhǔn)備。

　　【市不動(dòng)產(chǎn)登記中心斗門分中心】梁小姐，你好。因?yàn)樯畹脑蛴泻枚嘀楹＞用襁w居香港、澳門或者國(guó)外，所以身份變更登記是我們中心常見(jiàn)的一個(gè)業(yè)務(wù)。身份證變了，那么房產(chǎn)證上的身份證要不要換呢？經(jīng)常有人來(lái)問(wèn)。是不是要來(lái)更換房產(chǎn)證上的身份信息要分情況，比如說(shuō)你做生意現(xiàn)在想拿房子貸點(diǎn)款周轉(zhuǎn)一下，那么就要先來(lái)申請(qǐng)身份變更登記來(lái)?yè)Q證然后才能辦理抵押；如果你沒(méi)有要用到這套房子的地方，這套房子你就是用來(lái)住的或出租的，那么就可以暫時(shí)不用換，等哪一天要賣的時(shí)候一起提交身份變更證明材料就和過(guò)戶一起來(lái)辦了。身份變更證明材料說(shuō)白了就是你原來(lái)的內(nèi)地身份證與現(xiàn)在的澳門身份證是同一人的證明，這份證明如果是在澳門出的，要到經(jīng)中國(guó)司法部授權(quán)的澳門律師樓進(jìn)行公證。

　　我們中心微信公眾號(hào)“珠海不動(dòng)產(chǎn)”上經(jīng)常會(huì)發(fā)布一些不動(dòng)產(chǎn)登記的小知識(shí)，尤其是常見(jiàn)的、和咱們市民密切相關(guān)的一些業(yè)務(wù)，我們都會(huì)定期在這上面發(fā)布，建議你可以關(guān)注一下。有些問(wèn)題想問(wèn)的，你也可以直接在下方的咨詢區(qū)域留言，我們有專門的工作人員負(fù)責(zé)處理。

　　【梁小姐】好的，我到時(shí)去律師樓再問(wèn)下，謝謝！

　　【主持人】你好，怎么稱呼你？

　　【黃小姐】你好，主持人，我姓黃，在淘寶上看中了一套拍賣的房子，我戶口不是珠海的，在珠海沒(méi)有社保，也沒(méi)有納稅，可以買法院拍賣的房產(chǎn)嗎？

　　【市不動(dòng)產(chǎn)登記中心斗門分中心】黃小姐，你好。珠海市對(duì)全市范圍內(nèi)的住房執(zhí)行限購(gòu)政策，包括一手房和二手房，對(duì)非住宅不限購(gòu)。根據(jù)限購(gòu)政策的規(guī)定，因有強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)機(jī)關(guān)生效法律文書公開(kāi)處置導(dǎo)致的住房轉(zhuǎn)讓，購(gòu)房人不需要提交其符合本市限購(gòu)政策的證明材料，但須在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證三年后才可以轉(zhuǎn)讓。

　　需要提醒的是，參加拍賣最好注意以下幾個(gè)主要問(wèn)題：第一是要了解是否已辦理產(chǎn)權(quán)證；第二是要了解是否需要補(bǔ)交地價(jià)；第三是要了解轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生稅費(fèi)的問(wèn)題。黃小姐，請(qǐng)問(wèn)你現(xiàn)在清楚了嗎？

　　【黃小姐】好的，很詳細(xì)，我清楚了，謝謝！

　　【主持人】你好，怎么稱呼你？

　　【梁小姐】你好，主持人，我姓梁，去年我在白蕉買了一套房，現(xiàn)開(kāi)發(fā)商正在賣地下車位，我準(zhǔn)備買兩個(gè)車位，請(qǐng)問(wèn)可不可以辦證？

　　【市不動(dòng)產(chǎn)登記中心斗門分中心】梁小姐，你好。至于可不可以辦證這個(gè)問(wèn)題不能馬上回答你，要根據(jù)小區(qū)車位配比情況來(lái)決定。根據(jù)《物權(quán)法》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》及2018年3月15日實(shí)施的《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，小區(qū)非人防車位按以下情況購(gòu)買：

　　小區(qū)擬出售車位、車庫(kù)數(shù)量少于本小區(qū)房屋套數(shù)時(shí)（即配比小于或等于1：1），每戶業(yè)主只能購(gòu)買一個(gè)非人防的車位并辦理產(chǎn)權(quán)登記；配比大于1：1而小于或等于1：2的，每戶業(yè)主最多只能購(gòu)買兩個(gè)非人防的車位并辦理產(chǎn)權(quán)登記，以此類推。如業(yè)主所購(gòu)房產(chǎn)為非住宅（商業(yè)或辦公等）的，參照住宅的配比辦理。非小區(qū)業(yè)主按規(guī)定暫不予辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　業(yè)主的定義按照《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定界定。以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)（包含夫妻關(guān)系隱性共有人），未登記或已轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)的均不視為業(yè)主。請(qǐng)梁小姐先了解一下該小區(qū)的車位配比情況，再?zèng)Q定購(gòu)買幾個(gè)車位。

　　【梁小姐】哦，那我回去先了解一下，謝謝你們了！

　　【主持人】你好，怎么稱呼你？

　　【梁先生】你好，主持人，我姓梁，我婚前購(gòu)買的房子，之前只寫了自己的名字，現(xiàn)在想加上我太太的名字，手續(xù)怎答么辦？復(fù)雜嗎？

　　【市不動(dòng)產(chǎn)登記中心斗門分中心】你好，梁先生。夫妻婚內(nèi)析產(chǎn)是一種很常見(jiàn)的業(yè)務(wù)，俗稱夫妻加減名。一般的辦理流程是這樣的：

　　首先確認(rèn)房產(chǎn)有沒(méi)有貸款，若有貸款尚未還清的，請(qǐng)先征得抵押銀行的書面同意（辦理時(shí)一并提交該同意書），或者先還清貸款注銷抵押；然后請(qǐng)到我中心網(wǎng)站的“便民中心”下載打印《夫妻財(cái)產(chǎn)分配協(xié)議書》并填寫；具體辦理時(shí)可以選擇“一窗受理”或者普通模式，“一窗受理”模式請(qǐng)登錄我中心網(wǎng)站或“珠海不動(dòng)產(chǎn)”微信公眾號(hào)，選擇“稅證聯(lián)辦”，按照提示上傳資料，等待我中心與稅局的并聯(lián)預(yù)審，預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后預(yù)約辦理時(shí)間及地點(diǎn)，窗口核驗(yàn)資料無(wú)誤后即可辦理，并當(dāng)場(chǎng)領(lǐng)取房產(chǎn)證；普通模式就是先到稅局報(bào)稅，然后夫妻雙方持房產(chǎn)證、身份證、結(jié)婚證、《夫妻財(cái)產(chǎn)分配協(xié)議書》、完稅憑證等材料（均為原件）到我中心或分中心辦理，窗口受理后需另?yè)衿陬I(lǐng)證，也可選擇權(quán)證郵寄。

　　目前，我們也正在推出一項(xiàng)更便捷、更高效的線下“總對(duì)總”一窗受理的便民服務(wù)。它是在新形勢(shì)下我們省自然資源廳和省稅務(wù)總局牽頭推出的一種“不動(dòng)產(chǎn)+稅務(wù)”的新登記模式，是一種更快、更好的創(chuàng)新服務(wù)。在雙方提交“稅務(wù)+登記”所需要的資料后，由我們服務(wù)窗口綜合受理，并上傳到省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)”只跑一次”即可辦理“稅務(wù)+登記”業(yè)務(wù)，真正“一件事”只跑“一次”的人性化服務(wù)。梁先生，現(xiàn)在你清楚了嗎？

　　【梁先生】清楚了，謝謝！

　　【主持人】你好，怎么稱呼你？

　　【趙先生】你好，主持人，我姓趙，我爸媽的房子，寫的兩位老人家的名字?，F(xiàn)在只找到一本，另外一本一直找不到，可以重辦一本嗎？

　　【市不動(dòng)產(chǎn)登記中心斗門分中心】你好，趙先生。如果您不慎遺失了房產(chǎn)證，是可以辦理補(bǔ)發(fā)的趙先生。像你說(shuō)的情況我們就經(jīng)常遇到，辦理遺失補(bǔ)發(fā)需所有的權(quán)利人一同申請(qǐng)，比如你這個(gè)房產(chǎn)證上寫的兩個(gè)人的名字，那么就要兩個(gè)人一起來(lái)申請(qǐng)，包括沒(méi)有丟房產(chǎn)證的那個(gè)人，兩個(gè)人拿自己的身份證原件、沒(méi)有丟的那本房產(chǎn)證原件一起來(lái)我中心窗口申請(qǐng)辦理遺失補(bǔ)發(fā)，窗口受理后我們會(huì)在我們中心網(wǎng)站上刊登遺失聲明15個(gè)工作日，然后補(bǔ)發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。需要注意的是，如果房產(chǎn)有抵押貸款還沒(méi)還清，請(qǐng)先到銀行申請(qǐng)出具同意辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證遺失補(bǔ)發(fā)登記的同意書然后再到我中心申請(qǐng)遺失補(bǔ)發(fā)。有一點(diǎn)可以留意一下，在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記之前，有一個(gè)版本的房產(chǎn)證，共有權(quán)證的顏色不是大家熟悉紅色或紅棕色，而是深綠色的，可以朝這個(gè)方向再找一下。

　　另外，因?yàn)槭抢先思遥敲从袃牲c(diǎn)請(qǐng)老人家知曉：一個(gè)是我們中心所有的不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)實(shí)行“全城通辦”，老人家可以根據(jù)自己方便就近選擇我們市中心或下面五個(gè)分中心的任何一個(gè)窗口辦理業(yè)務(wù)，另一點(diǎn)是我們中心提供權(quán)證郵寄服務(wù)，老人家在窗口受理完后可以辦理權(quán)證郵寄，出證后我們會(huì)用郵政快遞寄到留的地址，這樣就不需要專門再跑一趟來(lái)領(lǐng)證了。

　　【趙先生】好的，那我明白了，謝謝！

　　【主持人】你好，怎么稱呼你？

　　【周先生】你好，主持人，我姓周，我看好了一套房，賣方是位老人家，行動(dòng)不便，常年臥床，沒(méi)有辦法到中心辦手續(xù)，有什么辦法可以解決嗎？

　　【市不動(dòng)產(chǎn)登記中心斗門分中心】周先生，你好。根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)法律法規(guī)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶，需要當(dāng)事人到我中心窗口辦理過(guò)戶手續(xù)；如果當(dāng)事人無(wú)法親自到場(chǎng)的，可辦理公證委托。為了方便因生病等特殊原因不方便到場(chǎng)的辦事群眾，我中心提供預(yù)約上門服務(wù)。有這種情況的群眾可以帶齊辦證資料到市中心或任意一個(gè)分中心服務(wù)大廳，提出預(yù)約上門服務(wù)的申請(qǐng)。工作人員會(huì)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初步審核，然后就上門服務(wù)的一些事情進(jìn)行溝通，再根據(jù)現(xiàn)實(shí)工作實(shí)際情況擇時(shí)安排專人開(kāi)展上門受理服務(wù)。需要注意一點(diǎn)的是，這位賣家必須意識(shí)清醒，能清楚表達(dá)自己意愿，否則我們是無(wú)法上門服務(wù)的。如果賣家有需要的，可以向我們窗口提出申請(qǐng)的。周先生，這個(gè)你清楚了嗎？

　　【周先生】好的，清楚了，謝謝！

　　【主持人】你好，怎么稱呼你？

　　【黃先生】你好，主持人，我姓黃。我是茂名這邊銀行的工作人員，想問(wèn)一下去珠海辦抵押證有什么要求，需要預(yù)約嗎？過(guò)來(lái)一趟不容易，想一次辦好。

　　【市不動(dòng)產(chǎn)登記中心斗門分中心】黃先生，你好！自2020年3月，我市不動(dòng)產(chǎn)抵押登記，包括抵押權(quán)登記、抵押權(quán)變更、抵押權(quán)注銷等，原則上實(shí)行網(wǎng)上辦理，抵押合同使用統(tǒng)一格式。請(qǐng)你登錄我中心網(wǎng)站，在快速通道“抵押合同網(wǎng)上簽約”模塊中按提示錄入相關(guān)內(nèi)并保存、提交、打印。若屬于順位抵押的，或涉及到單位社會(huì)統(tǒng)一代碼變更的，或?qū)儆诘盅何锿恋匦再|(zhì)屬于工業(yè)用地、劃撥用地的，請(qǐng)下載打印相應(yīng)的《承諾函》。

　　填寫合同和承諾函后，請(qǐng)?jiān)谖抑行木W(wǎng)站的“快速通道”中選擇“網(wǎng)上申辦”，然后選擇“抵押登記”中的相應(yīng)的登記類型，按照提示填寫信息、上傳資料后提交預(yù)審；預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，憑短信通知無(wú)需預(yù)約，直接持相關(guān)材料原件到我中心或分中心窗口辦理，窗口核驗(yàn)資料無(wú)誤后即可當(dāng)場(chǎng)領(lǐng)證。中心網(wǎng)站和“珠海不動(dòng)產(chǎn)”微信公眾號(hào)里有詳細(xì)的圖文解析。請(qǐng)問(wèn)，黃先生，你清楚了嗎？

　　【黃先生】好的，我清楚了，謝謝！

　　【主持人】你好，怎么稱呼你？

　　【張小姐】你好，主持人，我姓張，聽(tīng)說(shuō)二手房交易將“不用贖樓”直接交易，現(xiàn)在是否已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施？

　　【市不動(dòng)產(chǎn)登記中心斗門分中心】你好，張小姐。去年9月起，我中心開(kāi)始推行“二手房登記+金融服務(wù)”，為二手房交易再提速。二手房買賣雙方在銀行辦理金融業(yè)務(wù)的同時(shí)提交稅費(fèi)及不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料，做到“只跑一趟、只交一套材料”即可完成還清原貸款、申請(qǐng)新貸款、解除抵押、二手房交易、房產(chǎn)抵押共五項(xiàng)業(yè)務(wù)的“五合一”。這種模式下，買賣雙方跑動(dòng)更少，只跑銀行，不用到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)；辦理更快，抵押權(quán)注銷登記、二手房買賣轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)首次登記的辦理時(shí)限，壓縮至2個(gè)工作日；通過(guò)銀行資金監(jiān)管，在買方貸款銀行抵押權(quán)首次登記完成后，從資金監(jiān)管賬戶直接將房款劃轉(zhuǎn)至賣方貸款還款賬戶，實(shí)現(xiàn)“無(wú)需先贖樓，買賣都放心”；因查封、限制交易等情況導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶的，登記部門及時(shí)退件，銀行則將資金原路返還，避免發(fā)生資金糾紛。目前，已完成辦理了多宗業(yè)務(wù)，現(xiàn)在在珠海市的中國(guó)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、平安銀行、珠海農(nóng)商銀行、橫琴村鎮(zhèn)銀行等三十多家銀行試點(diǎn)運(yùn)行，僅支持賣方原貸款銀行與買方申請(qǐng)貸款銀行為同一銀行，后續(xù)視情況進(jìn)一步推廣。如果需要，可以具體咨詢上述銀行。請(qǐng)問(wèn)張小姐，你現(xiàn)在清楚了嗎？

　　【張小姐】清楚了，謝謝！

　　【主持人】今天的節(jié)目就到這里，多謝你的收聽(tīng)，我們下期節(jié)目再見(jiàn)！