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　　斗門鎮(zhèn)堅持改革創(chuàng)新賦能農村發(fā)展，積極探索“1234”農村閑置物業(yè)盤活模式，以市場化思維推進農村閑置宅基地、閑置農房盤活開發(fā)，推動“沉睡農房”變身“創(chuàng)收金窩”。2025年3月5日，斗門鎮(zhèn)農房托管運營服務中心正式揭牌。

　　一是搭建一個運營載體，推動閑置物業(yè)“貨源歸邊”。堅持對鎮(zhèn)域農村閑置物業(yè)實施市場統(tǒng)一集中管理，打造一個集收儲房源、租賃物業(yè)、業(yè)態(tài)規(guī)劃等功能于一體的鎮(zhèn)級農房托管運營載體，成立斗門鎮(zhèn)農房托管運營服務中心，制定斗門鎮(zhèn)農房托管運營服務中心服務規(guī)范手冊、農房租賃代辦服務流程圖、盤活閑置農房流程圖等運營管理制度，對有盤活開發(fā)意向的農房及宅基地實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一發(fā)布、統(tǒng)一交易、統(tǒng)一包裝、統(tǒng)一招商，持續(xù)增強鎮(zhèn)域農村閑置物業(yè)資源的市場競爭能力。揭牌儀式現(xiàn)場，斗門鎮(zhèn)農房托管運營服務中心成功與華發(fā)城運、匯華博雅、一席·半山渡、免稅集團、觀瀝·山月里等企業(yè)簽訂盤活協(xié)議，助力72棟閑置農房開發(fā)盤活。

　　二是引入兩種經營力量，推動農房托管“國集合營”。通過“國企主導、集體配股”，以村集體的閑置農房、閑置宅基地為配股標的物，引入“鎮(zhèn)屬國企+村集體”兩種經營力量，發(fā)揮鎮(zhèn)屬國企銷售推介渠道和村集體在地管理優(yōu)勢，聯(lián)合經營斗門鎮(zhèn)農房托管運營服務中心，提供審批代辦、信息咨詢、商務洽談、物業(yè)管理等運營服務，有效分散農房托管運營市場風險，拓寬村集體增收渠道，推動農村集體經濟結構升級增效。

　　三是聯(lián)動三資盤活開發(fā)，推動項目業(yè)態(tài)“聯(lián)資眾創(chuàng)”。構建“國有資本+集體資本+社會資本”三資聯(lián)合盤活機制，通過國有資本主導產業(yè)規(guī)劃、集體資本提供空間載體、社會資本導入運營資源，共同對閑置農房和閑置宅基地開展盤活改造，聯(lián)合發(fā)展特色民宿、鄉(xiāng)村旅游、旅居康養(yǎng)、文化創(chuàng)意、農產品加工等新業(yè)態(tài)，帶動整村產業(yè)鏈延伸，增強鄉(xiāng)村產業(yè)運營能力。依托“百千萬工程”組團式幫扶，在市委辦指導協(xié)助下，推動斗門城投、上洲村、海畔文旅聯(lián)合盤活原上洲村委閑置辦公用房和總面積3650平方米的閑置用地，打造上洲海畔星空營地，自2024年12月開業(yè)至今，接待游客1500人次，其中接待港澳游客1200人次。

　　四是堅持四方共建共享，推動鎮(zhèn)企村民“享益共富”。建立“鎮(zhèn)企村民”階梯式收益分配機制，共享農村閑置物業(yè)盤活紅利。鎮(zhèn)農房運營服務中心通過資產增值、手續(xù)費、稅收等獲取收益；村集體獲得手續(xù)費分成、固定租金和經營分紅，并適當收取環(huán)境整治、物業(yè)管理、個性化裝修等服務費用；社會資本承擔運營風險，并通過業(yè)態(tài)項目經營獲取市場化收益；村民通過閑置物業(yè)盤活，獲取租金收益，并拓寬就業(yè)創(chuàng)業(yè)渠道。