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　　11月20日上午，珠海斗門的上空一直淅淅瀝瀝地飄著雨。71歲的周根練在女兒何霞女的陪伴下，從井岸回到蓮洲鎮(zhèn)東灣村。面對眼前一片即將建樓的平地，周根練激動不已，再過一年，她就可以回到闊別20多年的村子養(yǎng)老了。

　　當(dāng)天，斗門區(qū)蓮洲鎮(zhèn)東灣村“桃源里”項目奠基儀式在雨中舉行。按照計劃，項目動工后，將統(tǒng)一建設(shè)15棟新樓，每戶占地120平方米，總計200余平方米，讓所有拆遷安置的村民住上新樓房，讓百年小村煥發(fā)新容顏，也為廣東乃至全國在新時代實施鄉(xiāng)村振興提供了示范和樣板。

　　破題  村里的殘破老宅將獲“重生”

　　周根練是土生土長的蓮洲人。成年后嫁到東灣村，度過了人生將近一半的時光。她的祖宅修建于1978年，大概有80平方。兩個兒女在這個祖屋出生、成長，并在成年后搬離了祖屋。而這棟典型嶺南民居，經(jīng)過歲月的洗禮，如今已如風(fēng)燭殘年的長者，在每一次的風(fēng)雨中顫顫巍巍。

　　大概20年前，周根練也跟隨兒子搬到了井岸。作為村里的老黨員，她幾乎每個月都要參加村里的黨員會議，更讓她割舍不下的，是村里的親人，“兄弟姐妹都還在村里，熟悉的老朋友都在村里”。然而，祖宅已經(jīng)殘破不堪，根本無法落腳。

　　周根練的家鄉(xiāng)東灣村位于蓮洲鎮(zhèn)東南部，2005年由原東灣村和沙灣村合并而成，擁有原生態(tài)的山水田園風(fēng)光，是全省“百千萬工程”首批典型村，也是斗門區(qū)“十大美麗鄉(xiāng)村”。全村戶籍人口2258人，下轄2個自然村、7個村民小組，總面積4.8平方公里，其中耕地4335畝。

　　伴隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，東灣村也變得越來越好，已規(guī)劃即將啟動建設(shè)的珠肇高鐵將穿村而過，很多村民家的祖宅或者是其他建筑物都在拆遷范圍。巧合的是，周根練的祖宅就在征收范圍內(nèi)。為解決征地賠償?shù)膯栴}，政府方面透露了安置區(qū)的計劃，讓周根練“回鄉(xiāng)”的念頭看到了希望的曙光。

　　發(fā)力  以建安置區(qū)為契機(jī)提升村容風(fēng)貌

　　近年來，珠海先后出臺《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)鄉(xiāng)村風(fēng)貌提升條例》《斗門區(qū)農(nóng)房風(fēng)貌提升改造指引》《斗門區(qū)蓮洲鎮(zhèn)農(nóng)房風(fēng)貌提升行動“五位一體”新模式實施方案》，旨在采用統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一監(jiān)管、統(tǒng)一驗收的統(tǒng)建新模式，改善村民的居住環(huán)境。這些方案對于東灣村來說，就像是量身定做。

　　奠基儀式上，珠海市斗門區(qū)蓮洲鎮(zhèn)委副書記、鎮(zhèn)長鄭少川說，利用斗門區(qū)珠肇高鐵蓮洲段項目征收東灣村房屋和構(gòu)筑物，建設(shè)安置區(qū)為契機(jī)，推進(jìn)安置項目，以此提升東灣村整體風(fēng)貌，讓每一位村民都能切身體會到“百千萬工程”的發(fā)展成果。

　　今年4月，周根練把村里有征收分房的消息告訴了子女，她的長女何霞女戶口仍留在東灣村，且享受村里的分紅。得知這一消息后，她幾經(jīng)考慮，決定認(rèn)購一套房。

　　“桃源里”項目選址在桃花處處開的東灣村上元洲。為何叫“桃源里”?鄭少川解釋，因東灣村有種植桃樹的傳統(tǒng)，每年三四月間，村里內(nèi)外的桃花爭奇斗艷。該項目又臨水而建，并致力于打造現(xiàn)代版的新桃源，遂命名為“桃源里”。

　　“桃源里”項目共有15棟，目前已認(rèn)購14套?！?0多萬一套，加上裝修至少也得30萬-40萬，對于村民來說，也是很大的一筆金額。”

　　奠基儀式現(xiàn)場，舉行了“美麗農(nóng)居貸”框架協(xié)議簽署儀式，村集體、區(qū)屬國企、珠海農(nóng)商銀行三方簽訂框架協(xié)議。按照協(xié)議，農(nóng)戶可以村里的股權(quán)分紅作為授信依據(jù)申請住房貸款，提供最低首付30%，根據(jù)售價可提供最高約56萬元的貸款，村民最長可貸款20年，年利率按最新一期LPR執(zhí)行，有力破解村民購房資金不足的難題。

　　激活  力爭項目明年上半年如期交付村民

　　據(jù)悉，項目是由東灣村組團(tuán)縱向幫扶企業(yè)——大橫琴集團(tuán)設(shè)計。該集團(tuán)黨委副書記、董事、總經(jīng)理王宇聲在奠基儀式上介紹，集團(tuán)圍繞“桃源水鄉(xiāng)”理念，結(jié)合村民“可商可居”意愿，本著“實用美觀”原則，實施了建設(shè)主體及景觀設(shè)計等前期工作。新樓房采用新中式設(shè)計風(fēng)格，具有顯著的嶺南水鄉(xiāng)特色。

　　鄭少川介紹，項目奠基后將按照進(jìn)度推進(jìn)建設(shè)，工期6個月，力爭明年春節(jié)前部分封頂。在接下來的房屋建設(shè)過程中，將與村民一起，嚴(yán)格加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)管，全力把“桃源里”建設(shè)成配套完善、風(fēng)貌統(tǒng)一、品質(zhì)高端的幸福家園，確保項目明年上半年如期交付村民。

　　東灣村以花卉苗木、有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品、生態(tài)旅游三大產(chǎn)業(yè)為支撐。其中，蘭花產(chǎn)業(yè)是東灣村的重要農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)。王宇聲也表示，項目建成后，“將結(jié)合東灣村現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，充分發(fā)揮文旅優(yōu)勢和專業(yè)團(tuán)隊優(yōu)勢，以‘桃源里’項目安置房建設(shè)及室外市政景觀工程為依托，打造東灣墟市商貿(mào)文旅街，推動村民就業(yè)、創(chuàng)業(yè)，助力打造‘百千萬’示范工程”。

　　雨淅淅瀝瀝地下著，滴在臉上蕩漾起一陣陣涼意。但在周根練心里，暖洋洋的?！拔业牡艿堋⒚妹煤托」枚荚诟舯诖?，距離東灣村幾分鐘車程，走路都可以到達(dá)”，她說，“根在這里，家在這里，家人也在這里?；氐郊亦l(xiāng)，是晚年最大的幸?！?。

　　微評  拆遷補(bǔ)償新方式，既考慮安置也關(guān)注發(fā)展

　　珠海斗門蓮洲東灣村采用了一種全新的拆遷補(bǔ)償方式，以建設(shè)安置區(qū)為契機(jī)，推進(jìn)“桃源里”安置項目，向被征收村民給予補(bǔ)貼，并向有條件的村民出售。蓮洲鎮(zhèn)東灣村還創(chuàng)新推出“美麗農(nóng)居貸”，這些量身定做的金融產(chǎn)品，將有效緩解村民購房資金緊缺難題。

　　值得一提的是，東灣村不僅考慮安置，也關(guān)注了發(fā)展。在當(dāng)下大部分鄉(xiāng)村面臨“造血不足”的難題上，珠海的國企出手了。擅長于文旅推廣的大橫琴集團(tuán)在安置區(qū)的設(shè)計上下了功夫，讓安置區(qū)宜居也宜游。

　　采寫:南都記者 李潔瓊