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　　第一條 為規(guī)范青苗及地上附著物補償，切實維護被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《廣東省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》等法律、法規(guī)和政策文件的規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

　　第二條 在我市行政區(qū)域內(nèi)進行征收（征用）土地上青苗及地上附著物適用本辦法。

　　第三條政府已統(tǒng)征地、預(yù)征地、圍墾地、華僑農(nóng)場及國有農(nóng)場范圍內(nèi)的清場補償，參照本辦法執(zhí)行。

　　第四條 本辦法中所列各項補償單價都已包含被征收（征用）土地范圍內(nèi)用于種養(yǎng)的各項生產(chǎn)工具、運輸工具和各種可搬動的設(shè)備、設(shè)施、備用物料等的搬遷費用。

　　第五條 土地征收預(yù)公告發(fā)布的同時，公證機構(gòu)受區(qū)政府委托對征地范圍內(nèi)的現(xiàn)狀進行證據(jù)保全公證。土地征收預(yù)公告發(fā)布后，任何單位和個人不得在被征收（征用）土地上再進行新增種植、養(yǎng)殖和新建、改建、擴建建筑物和構(gòu)筑物。

　　第六條 有下列情形的，不予補償：

　?。ㄒ唬┰谕恋卣魇疹A(yù)公告發(fā)布之日起新增的青苗及地上附著物；

　?。ǘ┎扇》磸鸵浦卜绞缴陥蟮那嗝鐢?shù)目；

　　（三）已枯死的各類種植物；

　　（四）登記的青苗及地上附著物核實時已減少的部分；

　　（五）種植物超過合理種植密度的部分；

　　（六）經(jīng)主管執(zhí)法部門認定為違法的地上附著物；

　　（七）有關(guān)法律、法規(guī)和政策文件規(guī)定不予補償?shù)那樾巍?/p>

　　第七條 以下情形的征收（征用）補償采用個案評估確定：

　?。ㄒ唬┑厣细街镏杏泻戏óa(chǎn)權(quán)建筑物，且未安排土地用于被征收人新建房屋的征收補償項目；

　　（二）本辦法中未列舉的其他補償項目。

　　第八條 設(shè)立珠海市征收（征用）土地青苗及地上附著物補償評估機構(gòu)庫，擇優(yōu)選擇綜合實力強、社會信譽好、能提供持續(xù)服務(wù)的評估公司入庫作為備選評估機構(gòu)。

　　征收（征用）項目需要個案評估的，由征收實施部門與被征收人協(xié)商或通過公開抽簽或搖號方式，從評估機構(gòu)庫中確定評估機構(gòu)，并對評估結(jié)果進行備案管理（評估具體流程見附件二）。

　　第九條 征收（征用）土地青苗及地上附著物的補償評估基準日為土地征收預(yù)公告日。

　　第十條 成片種植并間種多種果樹或其它樹木的，以種植最多的兩種植物作為青苗補償?shù)钠贩N，按相應(yīng)的種植比例進行計補，其他品種不再分類計補。

　?。ㄒ唬┣嗝绶N植密度

　　成片種植的果樹或綠化喬木類、棕櫚科類樹木按合理種植密度確定每畝最高補償棵數(shù)，超出每畝最高補償棵數(shù)的部分不予補償，未達到每畝最高補償棵數(shù)的以每畝實際棵數(shù)結(jié)合相應(yīng)檔次折算予以補償。

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　　成片合理種植的果樹、綠化喬木類樹木、棕櫚科類樹木應(yīng)由征收實施部門和被征收人以現(xiàn)場抽樣方式選取最高補償棵數(shù)的10%（雙方各選取5%，雙方至少各選取5棵）進行測量。果樹補償以平均冠幅作為補償依據(jù)，喬木類樹木以平均胸徑或平均樹高作為補償依據(jù)，棕櫚科類樹木以平均地徑作為補償依據(jù)，葡萄以平均藤徑作為補償依據(jù)，火龍果樹以平均樹齡作為補償依據(jù)。

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　　青苗補償面積應(yīng)扣除用于成片種植管理而搭建的建筑物和附著物的占地面積。

　　第十一條 在我市預(yù)征、統(tǒng)征范圍內(nèi)的土地，已支付魚塘開發(fā)費款項的應(yīng)予扣除。

　　第十二條 集體土地地上附著物中有合法產(chǎn)權(quán)的建筑物，在規(guī)劃許可的條件下可就近調(diào)整與原用地面積相等的土地，用于被征收人新建安置住房，并按本辦法及附件中所列的標準進行補償。未安排土地用于被征收人新建房屋的，按上述第七條第一項規(guī)定確定補償。

　　第十三條 對按期簽約、搬遷（清場）的被征收人，可給予獎勵，獎勵標準由各區(qū)自行制定并在補償方案中明確。

　　第十四條 征收（征用）土地青苗及地上附著物中涉及殘值處理的，由項目征收（征用）實施主體結(jié)合項目情況，在項目征收（征用）補償方案中具體明確。

　　第十五條 本辦法自2021年5月1日起實施，有效期至2024年4月30日，原《珠海市征收（征用）土地青苗及地上附著物補償辦法》（珠府〔2018〕43號）同時廢止。

　　本辦法實施之日前，已經(jīng)市政府批準的征收（征用）土地補償方案或已按規(guī)定發(fā)布的用地（清場）公告中明確的補償方案，仍按原方案執(zhí)行。

　　本辦法由珠海市自然資源局負責解釋。

                                                                                                                                          2021年4月29日