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　　第一條 本流程規(guī)定的產(chǎn)業(yè)用地僅包括一類工業(yè)用地、二類工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地以及前述功能的混合用地。

　　第二條 擬調(diào)整的產(chǎn)業(yè)用地規(guī)劃性質(zhì)應(yīng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃且不涉及開(kāi)竣工違約或土地閑置。

　　第三條 產(chǎn)業(yè)用地容積率及指標(biāo)調(diào)整應(yīng)遵循符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向、節(jié)約集約用地和企業(yè)自用為主的原則。

　　第四條 市自然資源主管部門(mén)負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)用地容積率規(guī)劃調(diào)整的管理和監(jiān)督。各區(qū)自然資源主管部門(mén)負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)用地容積率規(guī)劃調(diào)整的具體審批審核工作。

　　第五條 為節(jié)約集約利用土地，產(chǎn)業(yè)用地出讓前，提高規(guī)劃確定的容積率可適用控規(guī)修正的簡(jiǎn)易程序處理，但一般不應(yīng)超過(guò)3.0。產(chǎn)業(yè)用地出讓后，容積率不得隨意調(diào)整。確需調(diào)整，用地單位應(yīng)先取得屬地產(chǎn)業(yè)主管部門(mén)或園區(qū)管理部門(mén)同意意見(jiàn)后，向區(qū)自然資源主管部門(mén)申請(qǐng)。同意容積率調(diào)整的，用地單位還應(yīng)與屬地產(chǎn)業(yè)主管部門(mén)或園區(qū)管理部門(mén)應(yīng)簽訂《項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議》。

　　第六條 用地單位提高產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目容積率應(yīng)以宗地為單位，依據(jù)相關(guān)政策文件，在綜合考慮場(chǎng)地及周邊相關(guān)條件基礎(chǔ)上，按以下程序報(bào)批確定。

　　（一）產(chǎn)業(yè)用地提高容積率≤2.0且符合已批準(zhǔn)控制性詳細(xì)規(guī)劃的：

　　1.用地單位向項(xiàng)目所在區(qū)的自然資源主管部門(mén)提交容積率調(diào)整申請(qǐng)書(shū)；

　　2.區(qū)自然資源主管部門(mén)對(duì)調(diào)整方案進(jìn)行審查；

　　3.審批通過(guò)后，用地單位與屬地產(chǎn)業(yè)主管部門(mén)或園區(qū)管理部門(mén)簽訂《項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議》，與區(qū)自然資源主管部門(mén)簽訂土地出讓補(bǔ)充合同（協(xié)議）；

　　4.重新辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可手續(xù)。如不涉及產(chǎn)權(quán)變更，可在簽訂《項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議》和土地出讓補(bǔ)充合同（協(xié)議）的同時(shí)，同步辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可手續(xù)。

　　（二）產(chǎn)業(yè)用地提高容積率≤2.0但不符合已批準(zhǔn)控制性詳細(xì)規(guī)劃的：

　　1.用地單位向項(xiàng)目所在區(qū)的自然資源主管部門(mén)提交容積率調(diào)整申請(qǐng)書(shū)；

　　2.區(qū)自然資源主管部門(mén)對(duì)調(diào)整方案進(jìn)行審查，經(jīng)分局業(yè)務(wù)會(huì)審議完善控制性詳細(xì)規(guī)劃修正程序;

　　3.審批通過(guò)后，用地單位與屬地產(chǎn)業(yè)主管部門(mén)或園區(qū)管理部門(mén)簽訂《項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議》，與區(qū)自然資源主管部門(mén)簽訂土地出讓補(bǔ)充合同（協(xié)議）；

　　4.重新辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可手續(xù)。如不涉及產(chǎn)權(quán)變更，可在簽訂《項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議》和土地出讓補(bǔ)充合同（協(xié)議）的同時(shí)，同步辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可手續(xù)。

　　（三）產(chǎn)業(yè)用地提高容積率超過(guò)2.0，且符合已批準(zhǔn)控制性詳細(xì)規(guī)劃的：

　　1.用地單位向項(xiàng)目所在區(qū)的自然資源主管部門(mén)提交容積率調(diào)整申請(qǐng)書(shū)；

　　2.區(qū)自然資源主管部門(mén)對(duì)調(diào)整方案進(jìn)行審查；

　　3.區(qū)自然資源主管部門(mén)組織對(duì)容積率調(diào)整方案進(jìn)行網(wǎng)上和現(xiàn)場(chǎng)公告征求意見(jiàn)，公告時(shí)間不少于10天；

　　4.自然資源主管部門(mén)將相關(guān)調(diào)整情況報(bào)區(qū)政府（管委會(huì)）審批。

　　5.區(qū)政府（管委會(huì)）審批通過(guò)后，用地單位與屬地產(chǎn)業(yè)主管部門(mén)或園區(qū)管理部門(mén)簽訂《項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議》，與區(qū)自然資源主管部門(mén)簽訂土地出讓補(bǔ)充合同（協(xié)議）；

　　6.重新辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可手續(xù)。如不涉及產(chǎn)權(quán)變更，可在簽訂《項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議》和土地出讓補(bǔ)充合同（協(xié)議）的同時(shí)，同步辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可手續(xù)。

　　（四）產(chǎn)業(yè)用地提高容積率超過(guò)2.0，且不符合已批準(zhǔn)控制性詳細(xì)規(guī)劃的：

　　1.用地單位向項(xiàng)目所在區(qū)的自然資源主管部門(mén)提交容積率調(diào)整申請(qǐng)書(shū)。

　　2.區(qū)自然資源主管部門(mén)對(duì)調(diào)整方案進(jìn)行審查；

　　3.自然資源主管部門(mén)上報(bào)區(qū)政府（管委會(huì)）研究；

　　4.區(qū)自然資源主管部門(mén)組織城鄉(xiāng)規(guī)劃相關(guān)專家會(huì)同屬地產(chǎn)業(yè)主管部門(mén)或園區(qū)管理部門(mén)等對(duì)規(guī)劃方案進(jìn)行審查。

　　5.區(qū)自然資源主管部門(mén)組織對(duì)規(guī)劃調(diào)整方案進(jìn)行網(wǎng)上和現(xiàn)場(chǎng)公告征求意見(jiàn)，公告時(shí)間不少于30天；

　　6.區(qū)自然資源主管部門(mén)將調(diào)整方案上報(bào)提城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)控制性詳細(xì)規(guī)劃與城市設(shè)計(jì)委員會(huì)審議。

　　7.自然資源主管部門(mén)將相關(guān)規(guī)劃調(diào)整情況報(bào)區(qū)政府（管委會(huì)）審批。

　　8.區(qū)政府（管委會(huì)）審批通過(guò)后，用地單位與屬地產(chǎn)業(yè)主管部門(mén)或園區(qū)管理部門(mén)簽訂《項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議》，與區(qū)自然資源主管部門(mén)簽訂土地出讓補(bǔ)充合同（協(xié)議）；

　　9.重新辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可手續(xù)。如不涉及產(chǎn)權(quán)變更，可在簽訂《項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議》和土地出讓補(bǔ)充合同（協(xié)議）的同時(shí)，同步辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可手續(xù)。

　　（五）調(diào)整過(guò)程涉及提交的相關(guān)資料及審查意見(jiàn)

　　用地單位提交的容積率調(diào)整申請(qǐng)書(shū)應(yīng)包含：⑴基本情況、申報(bào)理由、產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向及可行性分析、擬增加建筑面積的具體訴求、現(xiàn)狀建筑情況說(shuō)明等內(nèi)容；⑵規(guī)范的建筑設(shè)計(jì)總平面布局和對(duì)周邊情況影響的分析；⑶提高容積率超過(guò)2.0，且涉及對(duì)已生效已批準(zhǔn)控制性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整的，還需提供具有城市規(guī)劃乙級(jí)及以上資質(zhì)的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)按相關(guān)技術(shù)規(guī)定編制的法定圖則和管理圖則；⑷屬擴(kuò)建、改建的，還需出具結(jié)構(gòu)安全證明；⑸出讓合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)等權(quán)屬證明材料；土地設(shè)定抵押權(quán)的，還應(yīng)同時(shí)提供抵押權(quán)人同意容積調(diào)整的書(shū)面意見(jiàn)；⑹申報(bào)主體的身份證明材料。

　　第七條 用地單位不得以容積率調(diào)整作為開(kāi)竣工延期、延長(zhǎng)土地使用年限的理由。因建設(shè)單位自身申請(qǐng)?zhí)崛菰斐赏恋亻e置的，依據(jù)土地閑置處置有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第八條 產(chǎn)業(yè)用地容積率增加的生活配套設(shè)施原則應(yīng)與工業(yè)生產(chǎn)建筑同步建設(shè)實(shí)施，不得首先安排配套建筑。

　　第九條 涉及控規(guī)修正（或修改）的，控規(guī)方案批復(fù)后應(yīng)將相關(guān)成果納入珠海市規(guī)劃空間數(shù)據(jù)庫(kù)，并按程序匯總上報(bào)市政府備案。